项目简介

一、标的介绍: 该地块位于商南县主城区滨河东路东侧、凤仪路南侧、南新街西侧、广场东路北侧,出让土地面积59340㎡(89亩),净地无拆迁,规划为商业、住宅用地,容积率≤3.0,建筑密度≤40%,绿地率>30%,起拍参考价10000万(112万/亩),竞买保证金3000万。(出让时间:客户确定报名,随时公告) 该地块位于商南县主城区核心地段,原本规划为建设新县人民政府用地,商南县人民广场(商南文化广场)在地块以南仅一路之隔,项目地处商南最繁华区域地理位置极其优越且项目用地四面临街,宗地所处400米范围内分布着商南高级中学、商南初级中学、商南县第二幼儿园(地块以北紧邻地块)、县委、县政府,人民广场、电影院、商南县城市规划展览馆、大型商超及多家行政部门均步行可达,生活设施极其完善。地块周边商业氛围浓厚,人气非常旺,周边临街商铺价格约在20000元/㎡且销售火爆 。地块周边广场壹号、朝阳( 农用地、 商住地、 工业地)馨苑已售罄。本项目周边生活配套非常完善,商业配套极其成熟,交通十分便利,具有极佳投资价值。 二、城市概况 商南县位于鄂豫陕三省八县结合部,做为陕西( 农用地、 商住地、 工业地)的东南门户,是西部大开发的承接地和桥头堡,有陕西东大门和西安( 农用地、 商住地、 工业地)后花园之美称。依秦岭东南而居,缘丹江润泽而兴。总人口近30万人,其中城区人口9.96万人,总面积2307平方公里。 交通 西合高速公路、312国道、西南铁路横贯东西,商郧路、郭山路、商卢路连接南北。三横三纵的道路网络已形成。沪陕高速公路、西南铁路和312国道与四通八达的农村公路纵横交错,已进入西安、南阳( 农用地、 商住地、 工业地)、襄樊、十堰( 农用地、 商住地、 工业地)等周边城市两小时经济圈,交通优势十分显现。 经济 2013年全县完成生产总值53.92亿元;固定资产投资57.93亿元;实现社会消费品零售总额10.93亿元;财政总收入4.03亿元,地方财政收入2.91亿元;城镇居民人均可支配收入22307元,农民人均纯收入6400元。除财政收入外,其他主要经济指标均高于全省、全市平均水平,实现了稳中有进、稳中趋优,保持了商南又好又快发展的势头。 房地产情况 近年来商南城市的快速发展,经济的日益繁荣,为房产市场创造了良好的需求基础。商南房产市场需求旺盛,以自住需求为主。在国家城镇化建设的带动下,商南城市人口不断增加,住房需求越来越大。城区楼盘入住率高,目前城区内可供销售的商品房有限。 项目优惠条件 一、地块编号为SNGT1403号土地的出让面积以实测面积为准,土地出让金据实结算,多退少补。 二、因出让宗地范围内的地下管道影响施工或涉及权属纠纷的,由商南县人民政府负责协调解决,确保出让土地能正常施工且无任何权属纠纷。 三、开发设计方案需符合商南县住房和城乡建设局《关于确定塘坝新区滨河东路东侧、广场东路北侧拟出让国有储备土地规划条件的复函》所确定的规划设计条件,以竞得人报政府批准的设计方案为准(商业部分可建造商业步行街、商场等)。 四、该项目统一规划,可分期开发。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并确定施工进度和竣工交付日期即可办理房屋预售许可证。 五、土地出让金自成交之日起一个月内支付至总成交价款的50%,余款三个月内付清。确需延长付款期限的,竞得人可提前15天向商南县人民政府以书面方式提出申请,申请延迟付款周期最长不得超过6个月(自成交之日起计算)。 六、宗地范围内的污水沟由商南县人民政府负责改道或治理,所产生费用由县政府承担。 七、该项目成交后,县政府将成立由一名县级领导任组长的工程建设协调领导小组,为投资人协调开发过程中的相关事宜。

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