项目简介

一、债权基本情况：

    1、共计十笔贷款，债权总额27,302,788.81元。其中本金23,944,713.15元，利息3,358,075.66元，此次转让债权本息及项下权益。

    2、上述金额已经由浙江省杭州市拱墅区法院判决确认，保证人承担连带赔偿责任，债权人对抵押财产享有优先受偿权，现全案执行中。

二、抵押物现状

    抵押物为位于浙江省杭州市淳安县文昌镇大柘坞村口6791.00平方米工业出让用地土地使用权以及地上608.01平方米三处房屋等建筑物。土地为国有出让，用途为工业用地。

抵押土地为淳安县文昌镇大柘坞村口10亩工业用地，实际由抵押人围湖造地，目前共约有30亩，位于文昌镇西南侧约10公里，大柘坞村口，西阳码头附近，东侧临S05省道，西侧、南侧临湖，北侧临空地。道路通达度较高，距“杭州—千岛湖—黄山”杭黄高铁千岛湖站5公里左右，临湖，环境较好，视野开阔，黄山高铁项目已动工开建，预计2018年建成，届时千岛湖将全面融入杭州一小时和上海一个半小时经济圈。

三、债权投资分析

1、抵押人杭州千岛湖九龙水业有限公司以其所有的淳安县文昌镇大柘坞村口10亩（实际占用是30亩）工业出让土地抵押，由债权人首封，曾被竞拍到603万；

抵押物位于文昌镇西南侧约10公里，大柘坞村口，西阳码头附近，东侧临S05省道，西侧、南侧临湖，北侧临空地。道路通达度较高，距“杭州—千岛湖—黄山”杭黄高铁千岛湖站5公里左右，临湖，环境较好，视野开阔，黄山高铁项目已动工开建，预计2018年建成，届时千岛湖将全面融入杭州一小时和上海一个半小时经济圈。    

2、借款人下辖浙江华洲文仪有限公司、浙江新洲家具有限公司，各公司处于经营中。嘉逸集团是杭州家具行业的龙头企业，曾入围 2008 年奥运会办公家具供应商。

3、保证人浙江华洲集团有限公司重整中，破产清偿率高，华洲集团有盘活希望，其名下杭州市位于滨江区江南大道的华洲滨江广场项目非常优质。

4、债务人实际控制人姚荣华及配偶王红花名下有大量自持资产，有足够的偿债能力。现已查封其名下杭州市之江花园、下城区房产、之江路200号西湖高尔夫别墅等套房产，市值千万。

    5、据了解保证人浙江正见建设集团有限公司在浙江金华市的东阳市有在建工程。

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