项目简介

项目介绍
（一）项目内容
项目一：公安局西侧投资权项目位于东宁县中华路以东，纬二街以北，东宁县新建公安局大楼以西，拟收储土地总面积约66000平方米，后期可出让面积为55400平方米（约83亩）。
参考价：3324万；投资人出资，由委托方负责对此地块进行前期整理，达到出让条件后，进行国有建设用地使用权出让（供地时间3个月）。
溢价补偿比例8:2；
付款方式：投资权成交之日起7天内付至800万元（完成农民补偿），国有建设用地使用权出让后付清全款。
项目二：府后地块投资权位于府前路以东，后山公园以北，总面积约67411平方米，后期可供出让67411(约101亩)。容积率，建筑密度，绿地率待定。参考价格2696万。
项目优势
1.周边配套优势：项目周边1km范围内分布分布着县人民政府、公安局、检察院、法院等政府部门；距离商业中心仅2km,不足5分钟车程；距离县人民医院、县妇幼保健医院仅2.5km,距离县中医院仅2.1km;项目周边2km内密布着8家银行、3家大型超市、2家大型商场、1个国际客运站（可直接买票出境）、1条商业步行街，配套完善，交通便利。
2.地块两面临路，且都为主干道，沿街面较长，建成商业后不愁销售。
3.地块位于东宁县河北新区中心位置，紧邻人民办事服务大厅，定义为城市新的核心功能区，是进入东宁的门户所在，县政府会大力发展此区域，未来有一定的升值空间。
4.由于县城内近两年控制房地产市场所以供地量较少，没有品质小区出现，仅有的品质小区水岸明珠2013年竣工后全部销售一空，可见居民对于高品质改善性住房的需求和居民的资金实力，如投资人设计得当必为优质的短平快项目。
     5.纯现金模式，相当于净地出让。
         6.农民人均收入排黑龙江第一，居民收入排第二。
         7.东宁县紧邻俄罗斯，是进出口玉的边贸城市，环境好，适合居住。
 项目劣势：.这边有很多政府行政单位，公务员就有三万多人，收入稳定。
项目劣势：东北城市比较特殊，只有半年可做工程，建安成本稍微高一点，但是楼面地价便宜，才3000-3500.
  东宁县是隶属黑龙江省牡丹江市的一个县，素有“塞北小江南”之美誉，县域面积7139平方公里，总人口21万人，城镇人口约10万，东宁属大陆性季风气候，因距日本海较近，受海洋性气候影响，境内气候温和湿润，有冬暖夏凉，雨热同季的特点，是黑龙江省最温暖的气候区之一。

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