项目简介

湖南( 农用地、 商住地、 工业地)省最近招商项目 常德( 农用地、 商住地、 工业地)市安乡县安乡大道和和平路交汇处西侧22亩和38亩商住用地出让,容积率2.8,参考价120万/亩,商住比4:6。项目位于东部老城区,两面临街,周边公检法、医院、安乡新一中等配套齐全,交通方便,项目周边未来各个机关事业单位都会以安乡大道为基准方位动工建设,项目位置是未来的人气旺地,极具升值潜力。安乡距常德市60公里,距长沙( 农用地、 商住地、 工业地)180公里,高速公路可直达长沙、岳阳( 农用地、 商住地、 工业地)、武汉( 农用地、 商住地、 工业地)、宜昌( 农用地、 商住地、 工业地)等,总人口60万,城区20万人,房价3200-3400元/平,商铺1万/平。 湖南邵阳( 农用地、 商住地、 工业地)市新邵县一级开发项目 【新邵县概况】新邵位于湘中邵阳盆地与新涟盆地之间。东北靠涟源市,东南临邵东县,南抵邵阳市、邵阳县,西接隆回县,北连新化县、冷水江市。境内寸石镇花桥村为湖南省地理中心。全县总面积1763平方公里,总人口81万人,城镇人口25.11万人,城镇化率达到31%。2013年新邵县经济全年生产总值94.95亿元,实现财政收入8.2亿元,农民人均纯收入6505元,城镇居民人均可支配收入17276元。目前商品房均价为3000元/平方米左右,临街铺面12000元/平方米以上。 【拍卖标的】新邵县和谐路一期项目投资收益权,含以下内容:1、土地收储出资约9000万元(拟收储地块位于新邵县城东,总面积约500亩,后期可出让土地约315亩,综合容积率约2.65); 2、代建工程出资约1.1亿元(工程部分包括建设路田园南路、和谐路、大同( 农用地、 商住地、 工业地)路、酒厂支路、酿溪四小、单位职工安置房等工程的建设。) 拍卖条件:1、起拍价2.05亿,折合土地单价65万/亩,竞买保证金1000万元,投资收益标准为投资权与使用权增值价差的60%; 2、现金部分在签订《土地开发合同》后3个月内付至现金部分的40%,首期供地后3个月内付至现金部分的70%,第二期供地后3个月内付清现金部分。 现金按期付至40%后9个月内公示出让实际支付投资收益权价款等价的土地;现金付至70%后,5个月内公示出让实际支付投资收益权价款等价的土地;全部现金支付完和所有代建工程竣工验收后,5个月内公示出让剩余土地。所有土地须在两年半内出让完毕。 【项目优势】1、区域优势明显。项目位于老城区东边,配套设施完善,紧邻新邵县最好的高中之一【新邵八中】,该(校有4000余名师生),周边还有资江中学、酿溪中学、以及代建工程内的小学,可谓学区房的绝版区域。1公里范围分布有县人民医院、县汽车站、县国土局、县司法局等,和谐路一期建成后,直接与新邵的商业街新阳路连通,宜商宜居。 2、新邵房地产形势分析。新邵县城镇居民20.9万,主力消费人群(20-49岁)占比48.84%,市场消费潜力巨大。楼盘开发主要集中在城市新区,而老城区目前惟有城市花园一个项目,目前处于清盘状态。实地调查显示,新区楼盘多为乡镇进城人群购买,老城区居民因生活习惯更愿意就地置业,但老城已无业可置。可见老城区的改善性住房需求远未能得到满足,该项目的开发定是应需而上。 3、通过投资权拿地,地价低于熟地价格。2014年新邵老城区商住地块出让价格185万-215万/亩(楼面地价462-896元/平方米),而我们投资权的项目只

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