项目简介

陕西( 农用地、 商住地、 工业地)省安康( 农用地、 商住地、 工业地)市汉阴县西坛棚户区改造项目 城市概况 汉阴县位于陕西省安康市,与安康市汉滨区、紫阳县,石泉县、宁陕县和汉中( 农用地、 商住地、 工业地)市镇巴县毗邻。2014年全县总人口为31万,作为山区城市,县城集聚了全县1/3的人口,常住人口约10万人,全年城镇居民人均可支配收入25420元,全年农村居民人均纯收入7797元,。汉阴东距安康市60KM,西距汉中市140KM,北距省会西安( 农用地、 商住地、 工业地)260KM,距湖北( 农用地、 商住地、 工业地)省十堰( 农用地、 商住地、 工业地)市240KM。 项目简介汉阴县西坛棚户区改造项目投资金额约20850万元,项目位于老城区中心,紧邻县政府。具体四址为明城墙以西、月河东岸、西大桥以南、与新区隔月河相望,规划用地面积约80亩。主要包含以下内容: (一)预借现金2350万元:(A部分:即现金部分,包括西坛棚户区区域内住户(城镇居民、村民、单位53居民)的拆迁安置补偿费用及其他一些收储过程中的不可预见费用支出)。付款方式:竞买保证金850万元,拍卖成交当日即转作首批合同款。为保证收储工作的顺利进行,剩余1500万元竞得人根据政府拆迁收储进度分批支付,城关镇人民政府作为项目运作主体在拆迁协议约定的支付日期提前10个工作日以书面方式通知投资人,以保证投资人按期支付。本项目竞买准备金为650万元,投资人应全额交纳竞买保证金和竞买准备后方可获得竞买资格(具体以公告内容为准)。 (二)工程建设投资约18500万元:西坛棚改项目需投资建设的仿古商业街、安置房以及片区内的水、电、道路、绿化等基础设施配套工程,总投资预算约18500万元(即B部分费用:由投资人组织资金以实物方式进行支付。)。 内容如下:(1)房屋建筑(仿古)87443㎡,投资金额14700万元。主要包含住宅 商铺 码头 祭祀戏台等建筑。 (2)停车场、广场、道路、绿化等公共设施投资3800万元。 (3)取费标准采取陕西2013工程定额标准。 (4)工期24个月。 (三)投资价款返还: 1、工程代建投资款: 第一次,棚改区工程完成基础验收后支付工程价款2000万元; 第二次,棚改区工程完成主体封顶验收后支付工程价款4000万元(工程款累计支付至6000万元); 第三次,棚改区工程完成工程投资总额的75%后再次支付工程价款4000万元(工程款累计支付至10000万元); 第四次,棚改区工程完成竣工验收后支付至工程投资总额的95%; 第五次,剩余价款为工程质保金,竞得人负责3年内的工程质量维修,工程竣工验收之日起3年后支付完全部工程价款。 2、预借现金: 第一次,棚改区工程完成主体封顶验收后返还50%的预借现金,即1175万元; 第二次,棚改区工程完成竣工验收后返还预借现金的剩余部分,即累计支付至2350万元。 以上投资价款,委托人需按合同规定按期支付。各期款项应在完成相应阶段工程验收后3个月内支付完,如逾期未能全额支付,剩余未支付的逾期款项按照0.5 /天计息。 (四)投资人的投资收益 片区内所建成仿古商铺扣除需要还建部分后,剩余仿古商铺面积为27789㎡。仿古商铺达到销售条件后即对外公开销售,投资人享受27789㎡仿古商铺所有超过4000元/㎡部分的50%作为项目的投资收益。

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