项目简介

基本建设 : 七通一平, 三通一平, 五通一平, 位置 : 旅游景区, 主干道, 交通 : 城市公交, 高速公路, 汽车, 周边 : 超市, 街道, 物业开发 : 餐厅, 证件(允许自己填) : 土地使用证, 可建层数 : 3 建筑密度(%) : 50 容积率 : 0.5-1.5 北京京溪伊农乡村酒店项目是由北京市密云县发改委立项,经北京市政府批准的休闲农家乐项目,项目位于上风上水、风景秀丽的密云水库南岸,距水库仅1000米,拥有北京最为优越、无污染的原生态景观。项目占地90亩,其中77亩为住宿餐饮建设用地。 一、交通: 京承高速16出口(顺密路)出来,沿水库方向25公里;17出口(密三路)出来7公里到达本项目,距北四环75公里,距密云县中心8公里。 二、周边项目和配套设施: 君山国际高尔夫别墅(均价20000元/平米);观塘云鼎四合院项目(均价20000元/平米);云佛度假村滑雪场(综合娱乐);云湖度假村(酒店)。 三、手续办理情况(后附影印件): 1、发改委立项(《项目备案通知》预审通过), 2、规划意见书(已取得,建筑控制规模大于等于25910平方米,小于等于77740平方米); 3、北京市政府批复(已批复); 4、土地使用证(已核发);相关政府税费已全部交齐; 5、乡村建设工程规划许可证正在办理中(注;图纸报上即可核发)。 四、项目工地现状: 七通一平;290米深岩石井一眼,已投入使用;315变压器一台,安装完毕投入使用;污水处理设施安装完毕投入使用(此为政府为本项目做的配套设施);天然气、热力接口为本项目预留;电信、歌华线路已通;仿古围墙、中式门楼;城东水库路直达本项目。 五、经济效益分析: 本项目位于风景秀丽的密云水库南岸,距密云县城仅8公里,所以非常适合做酒店、托老中心、培训中心、高档会所、无污染的工厂等项目。 如果按中等建筑规模38500平米计算,楼面价格不超过1300元/平方米,土建及市政建设成本2200元/平方米,房产总成本不超过3500元/平方米,以目前密云县房地产价格,本项目房产评估价至少10000元/平方米,直接溢价2.5亿元左右。所以无论作何用途都具有较大的成本优势。

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