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辽宁新民市西城片区投资权项目

项目编号：XCZ1739780

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土地面积：493 亩
土地价格：面议
使用年限：50年
合作方式： 土地转让
所在地区：辽宁-沈阳
项目类型：新城新区
项目地址：
更新时间：2017-10-02

用地性质： 其它

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基本信息
项目简介
位置地图
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项目简介

地上物/设施 : 给水,排水,通电,通路,场地平整新民市是辽宁( 农用地、商住地、工业地)省沈阳( 农用地、商住地、工业地)市所辖唯一的县级市,位于辽宁省中部、沈阳市西部,总人口69万,市区人口约20万(老城区常驻人口15万,新城区预估为3-5万) 二、项目介绍【地理位置】项目位于新民市主城区西城街道,包含新民市人民医院西侧、新民三中东侧及南侧片区。待征收土地面积632.88亩,其中回迁房建设占地140亩,后期可出让面积约493亩,折合单价93.5万元/亩,楼面地价561元/平。商住用地,容积率:≯2.5。投资权总价款约46134万元,构成如下: 1、现金部分:片区内土地征收过程费用(搬家费、过渡费等)约1500万元,自拍卖成交之日起一个月内付清。 2、工程部分:278963.8平回迁房建设工程概算约44634万元,投资人自筹建设资金以满足工程投入进度,以新民市审计局审计结果确定最终价款。后期土地出让成交价与项目投资权成交价款之间的差价为溢价部分,溢价部分新民市与投资人按照2:8共享收益。项目优势 1、本案地处老城区核心区域内,配套完善,包括人民医院、西城农贸市场、新民三中、新民三小、幼儿园等等; 2、本案是新民市重点推进项目,可享受棚户区改造全面优惠政策,政府支持力度大。 3、本案涉及27万余平回迁房建设,项目整体现金占用极少,开发压力小,且项目处于起步阶段,投资人早期介入项目的一级开发中来,将会以低廉的成本获得最大的收益,土地升值空间巨大。

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