项目简介

项目区位：东临齐贤路，南临科海路，西临金柯大道，北临凤林路。
2.1.2交通优势：项目位于金柯大道旁，交通便利，距离1号地铁（杭州~绍兴）站点约6.5公里，距离火车站约18公里，距高铁站约6.5公里，距萧山国际机场22公里，距柯桥万达广场约2公里，距风景区镜湖约10公里。
2.1.3项目周边：
n项目旁边有部分印染企业，2017年将全部搬迁至滨海工业区
n周边目前住宅项目不多，竞争压力小
n周边有纺织品交易市场，汽车4S店，外贸公司，一些纺织企业等
n消费群体主要为企业职工、经商的个体、外来务工人员、周边居民等
n2.2项目指标。
2.2.1占地面积：146650平方米、约220亩。
2.2.2容积率：不高于2.3，不低于1.8，本案按效益最大化2.3计算。
2.2.3总建筑面积：约337295平米，其中，规划商业、商办面积不超过9.62万平米（根据区域板块市场需求进行规划，9.62万是上限，下限政府不做硬性规定，但靠东环路需建3幢不低于45米的商务楼），其他为高层住宅。
2.2.4建筑密度：不高于40%。
2.2.5绿化率：不低于25%。
2.2.6土地性质：商住用地。
2.3项目公司及其他情况。
2.3.1股东结构：项目公司是绍兴某集团公司名下的全资子公司，该集团公司是该项目公司唯一股东。
2.3.2公司债务情况：无任何债务。
2.3.4公司拿地到现在不开发的原因：因为该集团公司一直在使用该土地生产，今年7月份该工厂已经搬迁至新工业园区，所以现在才决定转让。
2.3.5该土地取得的方式：该集团并购另一家公司后，通过国土部门出让、走招拍挂方式取得该商住用地。
2.3.6该土地合同出让价格为34141万元。
2.3.7周边企业搬迁问题：现周边生产型企业已经大部分停工搬迁，部分企业2017底前将全部搬迁。
 
三、项目交易
3.1土地权属年限。
    3.1.1该项目《土地证》2010年办的。
3.2转让形式与价格。
3.2.1转让形式为100%股权转让。
3.2.2转让价格：交易总价约6.9亿元，
3.2.3可计入成本价34141万元。
3.3发票与付款方式。
3.3.1有发票，可在受让方有意向后双方谈判时提供。
3.3.2该土地已经分割成了7本土地证，可按分期付款、分期过户形式办理。具体由交易双
方详谈。
3.4地面建筑拆除。
3.4.1 现有地面建筑由出让方负责拆除，受让方不承担任何费用。
3.4.2合同签订后1个月左右，可全部拆除。
3.5居间服务。
    3.5.1居间服务佣金由受让方承担。
    3.5.2居间服务佣金为项目交易总额的3%。

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