项目简介

地上物/设施 : 给水,排水,通电,通路,通讯,通暖气,通天燃气或煤气,场地平整,房屋 周边配套 : 机场,铁路,轻轨地铁,高速,公路,公交站,超市,菜市场,学校,商场,医院 位于宝山顾村板块,毗邻7号线“顾村公园”,临近A20高速。配套齐全,交通发达。附近人口密集、商业发达。 一、概要: 华耀商业广场位于上海( 农用地、 商住地、 工业地)市宝山区顾太路98号,该宗地由宝山区政府发攺委规划批准定性为商业经济转型贸昜区开发。本项目根据上海现有出台的土地新政工业用地变性文件及2-5产业先经济转型后变性的规划文件而改造,改造后形成商贸、连锁酒店、公寓、办公为一体的多功能综合商业广场。原始国有资产转换已经市、区各部门审计、审批、评估及律师事务所交接完妥,现巳具备符合经济结构转型开发条件。 土地面积与性质:拥有产权证一本18000平方,占地28321.4平方米,其中工业用地红线53亩(35333平方),四面沿街。 股权转让价:1.4亿 开发理念:我们经过充分的社会调查分析、对宝山区拥有300多万人口而言,特别是对本项目中心轴五公里范围内的市场行情、需求、商业等级、规模与定位,制定出一套切实可行的投资方案和投资理念。建造后的华耀商业广场,必将是设计超前,款式新颖、宏伟豪华,家庭式采购与游玩全配套,老、中、小偕宜的中型高档次的商业区。 开发定位:(一期)其中沿顾太路配套商辅2-4层,共11000平方;内仿万达模式,建造商业广场一幢,正负零以上6层,(地下二层45000平方,(其中超市30000平方,地下立体停车场一层15000平方,拥有2000个车位)与一楼的三分之二布局超市,一楼的三分之一布局银行两家;2-3层日用百货、4层苏宁电器、5层文化广场,(儿童科技园、电影院、少儿八大项训练营);6层美食广场。道路、休闲广场;办公楼一幢;公寓式集办公、住宅、会所为一体;景观与绿化,(按现有工业用地佈局,可建造65108平方)。变性后容积率调到3.8左右,总建筑面积:15万平方。建设周期:沿街顾太路商辅6个月竣工,华耀商业广场建设期2.5年。(二期)、商务酒店与办公综合大楼、商业步行街等实施计划正在筹办中。 华耀商业广场诚邀贵投资公司、中信银行、上海银行、地产经纪公司、建筑商加盟配合开发。 背景介绍: 本公司根据上海“2.5”先变功能后变性产业结构转型的政策,规划用途审批建造大型商业广场,配套为周边5公里范围内生活小区服务。宝山区发改委经济转型立项《上海市企业投资项目备案意见》、《建交委控规批复文件》、《建设规划许可证》;《建设施工许可证》等文件均已审批。于今年3月初已动工开发。可喜可贺的是,四月初,上海市政府又出台了《关于本市盘活存量工业用地的实施办法》的25号文件,明确本宗用地可变性为商办用地,容积率可在3.5-3.8之间,补交土地出让金约8000万元。变性后可建造商业广场主楼一幢,地下两层;拥有地下商场3.5万平方和立体电控车位2000个;沿街连体商辅五幢、公寓式办公楼两幢;会所一幢;景观与绿化为一体的多功能综合商业广场。总建筑面积160000平方;

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