- 土地面积：31.3 亩
- 土地价格：9,903.66 万元/亩
- 使用年限：38年
- 合作方式： 土地转让
- 所在地区：上海-闸北区
- 项目类型：新城新区
- 更新时间：2017-09-30
- 用地性质： 其它
- 基本信息
- 项目简介
- 位置地图
- 网友评论
项目简介
项目位于上海市闸北区浙江北路以东、七浦路以南、福建北路以西、天潼路以北，紧邻苏州河中央公园及华侨城苏河湾项目，地铁十号线、十二号线、八号线分别从东、南、西三面环绕。
项目用地面积20868平方米（折合31.3亩），土地用途为综合（商业、住宅），土地使用期限为2003年8月至2053年8月。
项目规划按照2005年调整规划用地面积后的控规执行，地上可建面积为6.8万平方米，均为住宅；地下可建面积为5万平方米（其中2万平方米车位，3万平方米商场）。
项目土地目前还剩余5户未完成动迁，协议价格都已谈好，随时可以清场拆迁完毕。
项目公司上海XX置业有限公司目前总成本为38亿—40亿元，包括2002年至2013年间自有资金投入的动迁成本及2014年向银行贷款的17亿元债务。
项目公司上海XX置业有限公司股权转让总价为48亿元，其中包括了17亿元银行贷款，即承债式收购价格为31亿元。
经向政府部门征询，项目地下商业面积均可办理产权证，土地出让金支付标准为：地下一层按照政府评估楼板价（2.5万元每平方米）的50%支付，地下二层按照33%支付，地下三层按照25%支付，地下四层按照20%支付，地下五层按照15%支付。地下面积中两层可做车位，无需补出让金，且可以分割销售。
“卖点”、“钱景”分析
市政府重大市政工程项目北横地下大通道三年内通车，项目地下四、五层可与北横地下快速干道连接，以后购买此楼盘的业主可直接由快速干道进入小区停车场，外部客流到地下商场购物消费也非常便捷。
项目南面沿苏州河中央公园将建游艇码头的相关配套设施，项目品质高端。位于项目西南侧的华侨城苏河湾目前销售均价超15万元每平方米 ，保守估计本项目后期销售均价远超10万元每平方米。
新城镇招商网提供闸北区七浦路“苏河湾”31亩商住地块项目转让信息，该项目 在上海-闸北区， 拥有38年， 通过 土地转让 方式达到双方双赢 。闸北区七浦路“苏河湾”31亩商住地块项目转让是很有潜力的项目，该项目是2017-09-30托管给新城镇招商网开始招商， 闸北区七浦路“苏河湾”31亩商住地块项目转让投资考察以最好的服务让你投资获得更大的回报。作为投资商的您有没有发现该项目特别适合投资？赶紧行动吧，在您犹豫之时该项目很可能已经有投资商在洽谈了。
位置地图
网友评论
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