项目简介

基本建设 : 七通一平 位置 : 路口,主干道,大路旁,商业区 交通 : 铁路,机场,地铁,高速公路,轻轨,城市公交,汽车 周边 : 超市,商场,写字楼,学校,菜场,商铺,街道 物业开发 : 写字楼,停车场,酒店,餐厅,酒吧,商铺 该物业位于上海( 农用地、 商住地、 工业地)市徐汇区瑞金南路、斜土路口,步行5分钟即到地铁9号线(打浦桥站)、地铁4号线(鲁班路站)。 酒店整体转让项目,初步报价4.5亿。另加中介服务费2%。产权或者股权交易均可。 目前该酒店有银行经营性贷款1.7亿,去年才贷款的,除此之外无其他负债,所以如果想节约税收可以用股权交易。 项目简介 层数1-5层,每层层高约4.5米,1-5层产证面积8508.38平米,地下车位9个(其中母子车位6个)面积316.62平米,合计产证面积为8825平米。自有路面停车场1800平米(已领到停车许可证)。 1-5层使用面积约9000平米。另外,该物业附带配电房一个,消防室一个,均不计入房产面积。 该物业归瑞金南苑小区(住宅房价约4.6万元/平米),对面就是汇峰鼎园(住宅房价约5.4万元/平米),1000米内有内环高架及南北高架出入口,地铁9号线、地铁4号线。 卖家在入手该物业后,用了一年的时间,对该物业的内外进行了装修:外墙全部采用进口花岗岩干挂,进口花岗岩线条及柱子装饰,室内地面花岗岩 地毯,墙面大理( 农用地、 商住地、 工业地)石 实木 墙纸,整体装修在徐汇及上海地区的餐饮业中数一数二。 该物业自有2台640kw变压器,配备“约克牌”120kw空调室外机3台,28kw室外机8台,水冷中央空调系统,餐饮设施一应俱全,已经经营餐饮业“大酒店”超过3年时间;装修精致典雅,是本市目前闹市中心规模最大的高档餐饮娱乐场所之一,43个超豪华包房以及可接待40多桌客人的大厅虚位以待,将为广大消费者提供最佳最优质的服务。 项目优势分析 该物业优势有如下几条: 1. 使用面积超大:按照装修图纸测量,建筑物的使用面积达9000平米;地下室停车面积316.62平米(共9个车位),另外赠送约80平米的配电间及20平米的消防室及约40平米的地下消纳池(可改建为地下室)。相当于正常情况下购买12000平米建筑面积才能得到的使用面积。 2. 房型结构、套型好:该物业约2/3面积为大框架结构,柱网距离8x8米,层高4.5米,自带电梯两部,小型货梯三部。沿街店面长度近100米(可多处开门)。该物业门户自立,与瑞金南苑小区无牵涉。物业费仅3.4元/平米/月。 3. 地理位置优越:1公里内,有南北高架和内环高架出口,有地铁4号线、9号线出口,有打浦桥商圈(日月光广场)。同时,物业背靠瑞金南苑小区,东面为瑞金新苑小区,北面为鼎园小区,均为上海市高档小区,人口密集度高。 4. 自带停车场:该停车场的停车执照已领取,面积约1800平米,可停放轿车约60辆。 5. 地方政府支持:开设酒店三年多时间,与徐汇区及斜土街道沟通通畅,支持得力。

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