项目简介

湖北( 农用地、 商住地、 工业地)宜昌( 农用地、 商住地、 工业地)市青岛( 农用地、 商住地、 工业地)路短平快项目出让 宜昌市总人口为406万,其中城区人口159.8万。镇居民人均可支配收入25025元,增长9.6%;农村居民人均可支配收入11837元,增长13.2%。房地产市场4600-7071元/㎡,商铺均价13000元/㎡.到2030年,宜昌市中心城区实际居住人口控制在300万人左右。宜昌市拥有湖北省第2大机场——宜昌三峡国际机场。三峡机场现开通了国内外20余条航班线路;“城市机场候车厅”是由武汉( 农用地、 商住地、 工业地)天河国际机场开通的由“宜昌直达武汉天河机场”的航班; (一)青岛路华强地块(16.56亩) 该地块位于宜昌高新区东山园区青岛路,用地面积11037.54平方米,规划为居住用地,容积率不大于3.5,建筑密度不大于22%,绿地率不小于30%,可兼容不高于10%的商业。 优势:1、区域发展成熟:位于金东山商业圈内,南侧紧邻金东山大市场,金东山大市场为建材家居集散地,属于老建材中心,商业氛围已然形成。 2、配套齐全:项目周边有文化氛围浓厚有,夷陵中学、实验小学、南苑小学青岛路小学、宜昌市幼儿园紧邻项目。生活配套齐全,宜昌市第三医院离项目仅5分钟路程,与金东山桃花岭饭店仅一街之隔。 3、周期短、回笼资金快:项目地块小、形状为长方形,且临街面较长,可充分发挥地块区位优势,便于开发。 4、竞争小、利润高:地块周边专业市场众多,人气旺,且周边暂无竞争楼盘,可快速去化,升值潜力巨大。 5、地价优势明显、利润高:周边地块2013年成交土地单价近410万元/亩,周边成型社区二手房最高已经超过7000元/㎡,本项目参考地价350万元/亩,折算楼面地价约1500元/㎡,且项目去化无压力,投资利润非常之高。 (二)、青岛路地块(10.13亩) 该地块位于宜昌高新区东山园区青岛路,用地面积6751.93平方米,目前规划用地性质为商住用地,容积率不大于3.0,建筑密度不大于40%,绿地率不小于30%,商业建筑面积不大于40%。 优势:1、区域发展成熟:位于金东山商业圈内,南侧紧邻金东山大市场,金东山大市场为建材家居集散地,属于老建材中心。北临珠海( 农用地、 商住地、 工业地)路,距城市主干道“发展大道”仅500米。 2、交通优势明显:地块紧邻青岛路延伸段,青岛路路基已形成,即将达到通车条件,届时缩减东山商业圈与金东山商业圈距离。 3、优质学区房:地块对面为青岛路小学与宜昌市幼儿园,青岛路小学正在建设,2015年9月运营。宜昌市幼儿园为湖北省省级示范幼儿园,师资条件优越。为今后人流聚集做好铺垫。 4、周期短、回笼资金快:项目属于短平快小项目,土地性质为商住用地,周边居住社区已成型,无竞争,市场认可度高,居住氛围浓厚;形状为长方形,且临街面较长,商业便于去化,幼儿园、小学、成型社区及金东山商业圈能提供较为强劲的消费力。 5、地价优势明显、利润高:紧邻周边地块2013年成交土地单价近410万元/亩,周边成型社区二手房最高已经超过7000元/㎡,本项目参考地价300万元/亩,折算楼面地价约1500元/㎡,且项目去化无压力,投资利润非常之高。

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