项目简介

项目位于德州市经济技术开发区政府对过，是德州新城中心区域。邻汽车东站和京福高速入口，西北面与市政府和政务中心距离1.5公里，向西为大型购物娱乐中心，两公里内有德州市人民医院分院、跃华学校。距老城区中心仅5公里，交通便捷，距离京沪高铁德州站5公里。
   项目建设用地共计39.6万平米，折合594亩，附土地证两份，证号分别为：德（国用）2008第261号；德（国用）2013第198号。另附已经批复的总平面图一份。
    项目规划总建筑面积为63万平方米，总占地面积为594亩，其中地上建筑面积555863平方米，其中住宅面积454751平方米，商业面积54112平方米，会所3500平方米，物管办公3500平方米，办公面积20000平方米，公寓面积20000平方米；另建有地下建筑面积72950平方米。项目容积率1.41，绿化率36%。

目前两个地块已开发建设占地433亩，建设33万平米，未开发建设的土地面积为161亩，规划建设31万平。
与和昌地产洽谈的项目方案如下：
方案一、由和昌地产占股51%，投入前期启动资金1亿元，再通过该地产公司的信贷融资能力，向银行贷款3亿元，主要用途为：第一是归还借款本息约2.8亿元，第二是支付各项工程款5000万元，第三是收回前期投入，第四是由和昌地产委任管理团队，其负责操盘管理，按照项目实现销售收入的2%收取管理费，在项目公司还清银行3亿元贷款后，该管理团队撤出，并退回51%的股权。
方案二、项目总体做价6亿元，由和昌地产出资入股，收购德州51%的股权，成为合作方，共担风险、共享收益，由其负责全面操盘管理，后续开发资金由其全面负责解决。
  8.现状：
（1）项目六组团已经结顶，规划面积4.7万平，存量房目前有住宅22931平方米，商业1858平方米，车位184个，预计可实现销售收入1.65亿元，实现销售回款1.83亿元（含应收账款1865万元）。住宅均价5000元/平，商业均价10000元/平。
（2）项目C组团已经结顶，规划2.7万平联排别墅，预计销售收入2.2亿元，我公司可收回现金净流入1.2亿元。
以上两个组团预计回笼资金3亿元。
（3）项目未建设用地161亩。规划建设四个组团总计31万平，均为小高层、高层建筑。
 （4）目前公司债务总额为4亿元，分别为：贷款本息2.8亿元，工程款1亿元，其他欠款约2000万元。

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