项目简介

项目总投40270万元，工程部分15326万元，用于道路及河道景观治理工程建设。现金部分24944万元，用于388亩土地收储平整。后期可供土地388亩，折合土地单价64.2万/亩。
竞买保证经2000万（投资权成交后，退还给投资人1500万，留500万用作工程保证金）。竞买准备金500万。
付款和供地方式
1、投资权成交之日起，一个月付清4000万，供地80亩，按照50万/亩的价格出让。
2、首次供地后开始做工程，边做工程边供地，308亩土地分批供地，三个月供一次地，分四次供应（80亩，80亩，80亩，68亩），按照68万/亩的价格出让。
溢价分成：后期土地举行拍卖时，未超过100万/亩按照约定价格出让，超过100万/亩的部分投资人享受5成的溢价分成。
项目优势
1.城市经济优势：截至2014年末，新沂市在全国百强县中排名提升至73位，城镇和农村居民人均可支配收入分别为21060元、12297元。国家知识产权试点园区、国家电子商务进农村综合示范县、国家智慧试点城市、中国淘宝村等荣誉称号，城市经济的突飞猛进，经济优势代表着新沂人民的强劲购买力。
2.区位定位优势：新沂市城北新区是新沂市三大片区之一，南临新沂火车站，对外交通便捷。项目运作完成后，地块周边将会被“井字形”路网完全覆盖，八一河景观带、藏圩河、沭河则与项目地块相互穿插。定位于高品质、现代化、充满活力和生机的新沂城北新区，构筑设施一流、配套齐全的服务设施体系，营造特色环境吸引居住人群。未来该区域的人口和土地价格将有大幅的增长空间。
3. 项目价格优势：后期可供出让商住用地面积为388亩，地价平均折合64.2万/亩。
4. 项目运作优势：采用PPP投资收益权模式进行项目运作，资金投入小，供地快，还可获取土地出让产生的相应收益。
5、规划结构优势：城北新区位于新沂市的上风上水位置，适宜打造高品质居住区，同时新沂市以建设“东陇海线上第三大城市”为目标，大力实施“南扩、北拓、东进、西延”发展战略，采用空间组团结构，按照各级商业中心的服务范围进行组团划分，城北新区定位为重点推进仓储、物流等现代服务业发展，在新北路北侧形成新城中心，主要承担市场及配套居住功能，其中：
（1）新城中心是整个城北新区的核心，规划重在提升中心区的品质和影响力，使之成为整个新沂市北部地区重要的商业核心。
（2）规划邻里单元主要为城北新区商住区以及周边居民服务，在每个邻里单元内配置一个集中的邻里中心，邻里单元要求高品质、高标准建设，打造现代化的舒适生态居住环境。

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