- 土地面积：239.76 亩
- 土地价格：101.18 万元/亩
- 使用年限：40年
- 所在地区：内蒙古-呼伦贝尔
- 项目类型：新城新区
- 更新时间：2017-09-22
- 用地性质： 商服用地
- 基本信息
- 项目简介
- 位置地图
- 网友评论
项目简介
一、项目简介：随着呼伦贝尔城乡居民收入水平不断提高，汽车消费需求快速增长，市场容量迅速扩大，汽车消费市场实现了从公款消费向私人消费的转变。呼伦贝尔（海拉尔区）这几年对汽车的需求逐年递增，发展前景十分广阔，购置税和油价下调后，大大地刺激了小排量车市场，燃油税、购置税减半和汽车下乡，极大地拉动了车市发展。海拉尔区汽车销售市场品牌不充分，4S店仅11家，不到目前上市品牌的12%，未来4S店发展需求极大。然而目前海拉尔区市内的20多家汽车经销商由于场地所限和经营成本高，无法扩大规模，建设一个场地宽敞、经营成本较低、配套完整、管理正规的汽车大市场势在必行。中俄蒙国际汽车产业物流园具备建立统一管理的汽车交易中心项目的基本条件，并将积极引进更多上规模上档次的汽车4S店入园。 二、建设内容:《中俄蒙国际汽车产业物流园》4S店项目计划占地240亩（159840㎡），建设标准A及4S店12家，B、C及4S店10家，预计建设面积68000㎡。 三、投资估算:项目计划总投资24260万元，其中企业投资14160万元，资金全部由企业自筹以及经销商建设投资组成。企业投资全部用于一级土地整理所需的拆迁、道路平整及地埋工程的建设。 四、效益预测: 项目进行一级土地整理后，土地部门估价每亩摘牌均价为80万元左右，所得利润部分由企业及政府进行2/8分成，预计利润为4032万元。计算方式如下：（土地总面积 * 土地每亩挂牌价） -（土地总面积 * 土地每亩成本价）= 利润 所得利润 - （所得利润*20%） = 企业项目利润 五、前期工作：截至到目前该4S店项目已经完成如下工作；1、项目立项及政府框架协议；2、一期拆迁100%、二期拆迁80%、总回迁安置85%； 3、土地招拍挂75亩左右；4、签订入驻经销商8家；5、2011年开工建设2家，其中1家本年度投入使用。 六：合作方式：本项目为一级开发项目，土地使用权由入园经销商在土地部门自行摘得，由企业按照规划进行审核经销商建设方案及建设品牌，企业监督建设进程及计划交工时间，投入使用后由《中俄蒙国际汽车产业物流园》4S店项目管理组进行统一园区管理。
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