项目简介

一、项目简介：随着海拉尔商贸流通和旅游业的快速发展，辐射能力不断增强，旅游、会议和商务人数连年递增，该形势与本地酒店少、档次低形成很大矛盾，建设高档次酒店已成为当务之急。海拉尔区现有各类规模型宾馆酒店不足100家、星级以上宾馆酒店9家。而近几年从总体看，海拉尔酒店入住客源主要来自公务、旅游和会议三个方面，其中公务占20％，旅游和会议各占40％。客源平均停留天数为4.56天，比全内蒙古自治区略高一些，客源在呼伦贝尔停留时间长，是由于呼伦贝尔市的地理位置和旅游资源特色所决定。而床位保有量不足，新建酒店偏少，导致旅游旺季“一床难求”、“一桌难求”。随着草原森林旅游、历史文化旅游、民俗风情旅游、旅游景区景点建设步伐加快，全市的旅游业发展迅速。2011年海拉尔区旅游接待人数达309.5万人次，同比增长44.5%；旅游总收入完成31.8亿元，同比增长43.2%。近年来，海拉尔对俄蒙贸易加强，商务人员增多，以及强化冬季旅游、加强酒店会议功能、增设冬季服务项目和特色项目、增加酒店机动住宿面积等措施，逐步拉升淡季游客流量。“总部经济”吸引着高端客源。随着呼伦贝尔对外开放的不断扩大和能源重化工业的崛起，国际国内大企业、大集团纷纷“抢滩登陆”，华能、大唐、鲁能、神华国华等五大发电企业相继落户呼伦贝尔，兴发集团、天富集团、美国空气化工产品中国投资有限公司等国内一批煤化工企业、跨国企业也纷纷进驻，提升了酒店的品牌。海拉尔是大兴安岭西地区重要的交通枢纽，航空、公路、铁路交通比较优势明显。机场临近市区东侧，航班直接通往北京、呼和浩特、广州、上海，并可随季节增航，旅游旺季每天起降航班50架次，年起降航班近万架次，进出港旅客达到50万人次。商流、客流的增加，必将拉动酒店业的快速发展。 二、建设内容：建设五星级酒店主体工程占地20亩，客房300间，住客总容量不低于400人，配套容纳300人会议室、洗浴中心、游泳馆、夜总会等五星级酒店商贸必备区。　 三、投资估算：项目总投资1.8亿元，其中购地、土建、装潢、设备投资共达到1.6亿元，流动资金0.2亿元。包括： （1）购地：20亩?00万元＝2000万元 （2）土建：25000平方米?700元/平方米＝4250万元 （3）装修：25000平方米?000元/平方米＝10000万元 （4）设备：300个房间?0000元/个房间＝900万元 （5）其他（KTV、夜总会、洗浴中心）：1000万元 四、效益预测：酒店运营收入（1）客房收入＝客房数量?经营月份?0天?开房率?平均房价，300?2?0?0%?00元＝3780万元； （2）餐饮收入＝客房数量?开房率?.8?上座率?餐饮人均消费?0天?经营月份，300?0%?.8?0%?00?0?2≈1360万元； （3）夜总会、KTV、洗浴中心等娱乐年收入约为600万元； （4）酒店年赢利额＝酒店年收入?年盈利率＝（3780万元 1360万元 600万元）?0%≈2300万元； （5）投资回收期＝酒店建设总投资?酒店年盈利额＝18000万元?300万元/年≈8年期。 五、前期工作：项目正在可研阶段，已经初步确定选址：1、现在的区政府所在地2、新建市政府办公楼附近3、呼伦桥西侧红楼湾附近4、海拉尔机场路望海楼附近。 六、合作方式：独资、合资或合作。

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