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上海市淮海路绝佳商业用地转让中

项目编号：XCZ1736526

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土地面积：13.39 亩
土地价格：面议
使用年限：40年
合作方式： 土地转让
项目类型：新城新区
项目地址：
更新时间：2017-09-22

用地性质： 商服用地

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基本信息
项目简介
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项目简介

目標項目地塊與建築物總占地面積約8,930平方米容積率 3.2 /建築密度 64% 總建築面積約51,395平方米地上5層 28,575 平方米地下4層 22,820 平方米樓層用途與建築面積 2F-5F 商業約5,700 平方米 1F 商業約5,485 平方米 -1F 商業約6,562 平方米 -2F 商業約6,514 平方米 -3F 車庫約5,655 平方米 -4F 車庫約4,098 平方米 項目現狀 基本完成了地鐵車站與地商場的結合設計。地鐵13號線淮海中路站將在商場內設兩個出入口,分別設在淮海路724號和瑞金路217號,地鐵人流由站廳層可以直達商場地下二層商業層,再由地下二層轉自動扶梯至商場首層,地鐵人流也可以乘坐垂直電梯直接從站廳直到商場各層,另外地鐵站還在商場內設置了4個排風井,一個消防樓梯,並在商場屋頂設置了冷卻塔,所有地鐵需要的設施與商場各層完美結合,互不影響,四月底,淮海中路站已完成擴初設計。專案拆遷已經完成80%,剩餘的部分基於專案公司策略性考慮未拆。 項目週遭未來狀況 淮海路目前正在重新定位,力爭成為高檔零售區。最近,淮海路的商鋪業主宣佈將重整該路段在上海( 农用地、商住地、工业地)購物者心目中的形象。其中一個主要變化是,在區政府的積極推動下,淮海路兩邊的街鋪租戶組合將進行重新調整。另外一項舉措將是重整店鋪以創造更好的購物環境。隨著登喜路、江詩丹唐以及高級會所和藝術畫廊等入駐淮海路796號,將會對提升淮海路的形象有很大幫助。此外,愛瑪仕以及lvmh旗下的品牌也都有積極在淮海路找尋合適鋪位。戴德梁行發佈的《第三季度上海物業市場報告》顯示,今年第2季度,上海商鋪的整體平均租金為每天每平方米52.24元。報告預計,到2012年底,商鋪的平均租金將會超過每天每平方米60元。另人民幣於未來3年升值空間上看25%,亦有利於整個集團之財務與形象之提升。

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