项目简介

（1）项目（地块）名称：长广溪湿地公园配套酒店 （2）主管单位：无锡市滨湖商旅文化发展有限公司 （3）建设地点：无锡市山水城旅游度假区震泽路与山水东路交叉口东北角 （4）周边环境及交通情况：地块四周环水，处于长广溪湿地生态公园范围内，交通便捷，地理位置与自然条件优越 （5）计划总投资：未定 （6）土地性质：商业用地 （7）项目建设内容：规划范围南北长约630米，东西宽约190米，规划可建设用地面积约10.66万平方米，分为南北两块，南地块7.66万平方米，北地块3万平方米。酒店客房不少于320套（钥匙间），其中景观房80间以上，每套套内建筑面积45平方米以上，开间4.8米左右；会议中心总规模建议控制在8000平方米以下（包括大型多功能宴会厅、大、中、小型会议室），配备一座1200平方米左右的大型多功能宴会厅，配备一个可容纳250座的剧院式大型会议厅（要求配备同声翻译），配备其他中小会议室25个左右，需具备与大型会议相匹配的、足够的商务服务功能。贵宾楼设置一座独立主楼（接待首长）、两座附楼（接待省部级领导），总规模建议控制在7000平方米以下。 容积率（建设规模）：地上总建筑面积控制在65000平方米以下，建筑密度：<30%，绿地率：>35%，建筑限高：3层为主，局部4层，高度<18米，出入口：沿震泽路、山水东路合理设置。停车车位：机动车停车位按小汽车不小于80辆/万平方米建筑面积设置，其中地面停车不大于总车位的20%。适当配置大型公共汽车停车位和自行车位。 （8）投资参与形式：BOT （9）目前情况：该项目南地块（酒店主体）115亩已于2010年9月下旬通过公开竞拍方式取得。立项报告已经市发展和改革委员会核准，并取得了该项目的批复；同时建设用地规划许可证已领取，并取得了规划定点图；国有土地使用证已于2011年3月底领取。设计方案已经多次论证，现正在优化调整中。 北地块（贵宾楼）45亩土地已完成农转用报批手续，进入挂牌的前期准备工作。 （10）预期业态及功能定位：根据国际酒店建设标准，按照超五星酒店要求，结合实际，合理配置相关公建及市政基础配套设施。综合考虑地块外部道路、内部道路、室外地坪标高的相互关系。室外地坪标高应满足城市防汛要求，且与周边道路相衔接。各种工程管线均应入地敷设。 规划布局：充分利用湿地景观，建筑布局合理，与环境有机结合，与周边整体空间协调，与周边道路衔接顺畅，适应地方气候，充分满足酒店住宿、接待、娱乐、会议、婚庆、安保等各方面使用功能的要求。南地块为酒店、会议中心及其配套功能，北地块独立为国宾馆。 建筑形式与环境景观：建筑造型与周边环境相协调，造型富有创意，立意新颖，具有明确的创作理念，建筑造型采用简约中式，建筑色彩以黑白灰为主，建筑群体风格协调统一，环境和建筑造型要具有地域文化气息；环境景观设计充分结合地形地貌，注重生态，亲近自然，与长广溪湿地生态公园景观融为一体，体现江南水乡环境特色。 交通组织：解决好大型活动人流与车流，重要接待人流与车流的集散与分流，处理好住宿、餐饮、会议、娱乐、后勤等的人车流关系和动静关系。

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