- 土地面积:100 亩
- 土地价格:35 亿元/亩
- 使用年限:0年
- 合作方式: 土地转让
- 所在地区:湖南-岳阳
- 项目类型:新城新区
- 更新时间:2015-03-29
- 用地性质: 其它
- 基本信息
- 项目简介
- 位置地图
- 网友评论
项目简介
一、梅仙镇概况平江县位于湖南省东北部,与湘、鄂、贑三省交界,毗邻长沙市。辖27个乡镇、一个省级工业园和一个国家级风景名胜区;总面积4125平方公里,总人口110万。梅仙镇位于平江县中北部,总面积205平方公里,总人口6.9万人。距平江县城18公里,全程高速。通平高速在此设连接口,是比邻乡镇近20万人的出入口。昌江河由东北斜插西南,一小时经济圈内有长、株、潭、汨罗、湘阴、岳阳、通城、浏阳。梅仙镇资源蕴藏丰富。盛产长石粉、铝银粉、大理石、石英粉、鞭炮,其中铅锌矿储量达2000多万吨。人民生活富裕。梅仙镇在明德正德年间形成集市。2008-2030年集镇总体规划,镇区规划面积将从2平方公里扩展到4平方公里,十二五规划已将梅仙镇列入五个工业园之一,同时将集镇定位为旅游小集镇,提出了打造“湘北重镇”的目标。梅仙镇总人口近7万人,镇上常住人口近2万。目前没有一个成熟的商品房小区,近七年没有供应过房地产开发土地,是一个空白的市场,需求十分旺盛。二、开发权标的介绍(一)梅仙镇集镇中心附近100亩(后期可出让约60.4亩)土地开发权(1)地块概况:位于镇政府后,梅仙镇医院正对面,邻近106国道。即地块方位图中的地块1(30877.01㎡)、地块2(9392.94㎡),总面积35068.2㎡约60.4亩,拟定容积率≤2.0,商住用地(商住比可与政府协商,梅仙镇商业门面稀缺,商业价值很高)。(2)项目涉及集镇中心附近100亩土地的征地、拆迁、安置、补偿、报批等费用约1850万元,由投资人以现金方式支付给政府。(3)配置工程(总造价约1650万元,具体以财政评审价为准,下浮4%):工程为四季路(22米宽)、梅仙大道(22米宽)、阳光路(22米宽)、还建房(1000平米,政府按照1500元/平米收购)修建,工程部分由投资人代建,其中道路工程须在12月前动工。(二)出让条件(1)起拍价3500万元(约58万元/亩);(2)使用权与开发权的土地增值溢价政府与投资人5:5分成;(3)约60.4亩地在6个月内出让完毕;(4)现金部分付款周期3个月(第一个月付50%,3个月内付清)。(三)项目优势(1)交通优势:地块毗邻106国道,到平江县城走国道20分钟,走高速10分钟。106国道是比邻乡镇近20万人的出入口。(2)商业居住优势:地块项目将为梅仙镇第一个品质规划商住区,满足镇上居民对于品质居住环境的渴求。地块处于镇政府行政中心等人口密集区旁,周边基础设施配套完善,梅仙中学、中心小学、中心幼儿、梅仙镇医院、镇政府距离项目地块都不超过500米,且多面临街未来商业价值巨大。
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