项目简介

平江县梅仙镇开发权项目标的介绍 一、梅仙镇概况 平江县位于湖南省东北部，与湘、鄂、贑三省交界，毗邻长沙市。辖27个乡镇、一个省级工业园和一个国家级风景名胜区；总面积4125平方公里，总人口110万。 梅仙镇位于平江县中北部，总面积205平方公里，总人口6.9万人。距平江县城18公里，全程高速。通平高速在此设连接口，是比邻乡镇近20万人的出入口。昌江河由东北斜插西南，一小时经济圈内有长、株、潭、汨罗、湘阴、岳阳、通城、浏阳。梅仙镇资源蕴藏丰富。盛产长石粉、铝银粉、大理石、石英粉、鞭炮，其中铅锌矿储量达2000多万吨。人民生活富裕。 梅仙镇在明德正德年间形成集市。2008-2030年集镇总体规划，镇区规划面积将从2平方公里扩展到4平方公里，十二五规划已将梅仙镇列入五个工业园之一，同时将集镇定位为旅游小集镇，提出了打造“湘北重镇”的目标。 梅仙镇总人口近7万人，镇上常住人口近2万。目前没有一个成熟的商品房小区，近七年没有供应过房地产开发土地，是一个空白的市场，需求十分旺盛。 二、开发权标的介绍 （一）梅仙镇集镇中心附近100亩（后期可出让约60.4亩）土地开发权 （1）地块概况：位于镇政府后，梅仙镇医院正对面，邻近106国道。即地块方位图中的地块1（30877.01㎡）、地块2（9392.94㎡）,总面积35068.2㎡约60.4亩，拟定容积率≤2.0，商住用地（商住比可与政府协商，梅仙镇商业门面稀缺，商业价值很高）。 （2）项目涉及集镇中心附近100亩土地的征地、拆迁、安置、补偿、报批等费用约1850万元，由投资人以现金方式支付给政府。 （3）配置工程（总造价约1650万元，具体以财政评审价为准，下浮4%）：工程为四季路（22米宽）、梅仙大道（22米宽）、阳光路（22米宽）、还建房（1000平米，政府按照1500元/平米收购）修建，工程部分由投资人代建，其中道路工程须在12月前动工。 （二）出让条件 （1）起拍价3500万元（约58万元/亩）； （2）使用权与开发权的土地增值溢价政府与投资人5：5分成； （3）约60.4亩地在6个月内出让完毕； （4）现金部分付款周期3个月（第一个月付50%，3个月内付清）。 （三）项目优势 （1）交通优势：地块毗邻106国道，到平江县城走国道20分钟，走高速10分钟。106国道是比邻乡镇近20万人的出入口。 （2）商业居住优势：地块项目将为梅仙镇第一个品质规划商住区，满足镇上居民对于品质居住环境的渴求。地块处于镇政府行政中心等人口密集区旁，周边基础设施配套完善，梅仙中学、中心小学、中心幼儿、梅仙镇医院、镇政府距离项目地块都不超过500米，且多面临街未来商业价值巨大。

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