项目简介

项目背景 洛阳新区是河南省明确的两大城市核心增长极之一，在省内与郑汴新区核心增长极共同起重要支撑作用。洛阳新区总面积480平方公里，其中，新区核心区71.3平方公里。2003年开发建设以来，随着各项基础设施相继投用，一座高楼林立、水系环绕、环境优美的现代化城区已崛起于洛水之滨。 洛龙区是洛阳新区开发建设的主战场，其作为洛阳行政中心、科教文卫中心、体育中心、金融中心的地位随着近年来洛龙区经济社会的快速发展愈发不可动摇。洛龙区又是洛阳市文化旅游景点及附属设施较为集中的建成区，白马寺、关林、洛阳博物馆、定鼎门遗址博物馆、洛阳市图书馆均点缀其中，区位文化优势可谓得天独厚。然而，不尽如人意的是目前全区相关文化设施还较落后，文化发展与群众日益增长的物质文化需求还不相适应，特别是缺乏具有综合文化传播功能的大型现代化设施，这些现状是与洛龙区在全市文化发展中应处的地位所不相匹配的。要实现洛龙区文化产业的大发展大繁荣，首先必须利用好现有区位优势，整合文化资源，把各种文化业态聚集起来并形成汇聚效应，打造文化产业聚集的高地，变发展文化为发展文化产业，从而形成一定规模的文化产业楼宇经济并与项目投资商形成共赢；其次，从洛阳现有文化业态现状及市场消费潜力来看，建设一个大型文化综合体项目有其发展空间。所以，建设具有现代化功能，集聚商气、人气的大型文化商业综合体项目前景可观。 项目内容与概况 1、投资模式 项目本着社会参与同市场运作相结合的方式，由项目投资商自筹资金以招拍挂形式拿得土地后进行相关文化综合体建设，对项目进行开发运营。 2、投资内容 目标：项目定位为洛阳市首个具有地标型、展示型的大型中高端文化及商业综合体项目。建设以展示、弘扬河洛文化为主线，集相关文化创意、文化服务、文化体验等为一体的多功能文化商业综合体。建成后将成为对外展示洛阳古代文化与现代文化完美结合的标志性窗口。 建议：项目可吸引大型复合型图书书店、相关动漫开发及文化传播公司、精品影视院线、高品味文化休闲茶座及沙龙、中高端教育培训机构、民间博物馆、河洛文化艺术品展示和交易所等文化业态进驻。 项目建议选址范围 以新区行政核心区及龙门高铁站周边未出让地块为建议选址区。 1、练庄村商业地块 该地块位于新区定鼎门街与关林路交叉口东南角（练庄村），占地20亩，待出让。 2、洛阳龙门站商业地块 该地块位于通衢路以南、站前路以北、长兴街以东、厚载门街以西，55.2亩土地，土地已征迁，规划性质为商业用地，待出让。 3、会展中心商业地块 该地块位于开元大道以北，洛阳市人力资源市场以西，57亩土地，目前土地已征迁，该土地规划性质为商业用地，待出让。 项目投资所具优势及可行分析 政策支持 党的十七届六中全会通过了《中共中央关于深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》，该决定的出台，为文化产业发展指明了方向，给文化产业大发展带来了前所未有的机遇。 新区有文化消费需求 新区现有居住群体与其他城市区比较相对消费水平较高，而相关的文化娱乐设施却极度缺乏，现有文化设施远远不能满足消费需求，大批消费者有需求却没地方消费。据统计，目前新区大型书店、影院数目为零，相关动漫开发及文化传播公司、中高端教育培训机构相对缺乏且比较分散，如能够整合资源，把相关文化产业集中起来，形成集聚效应，满足消费者的文化需求，实现体验一购物一餐饮一娱乐的一站式消费，必将带动和引领新区乃至整个洛阳的文化消费理念。 鉴于目前洛阳文化业态相对低端，而整个洛阳文化消费市场需求远未能释放的现状，在新区打造洛阳首家文化商业综合体成为必然。项目投资商可引进相关文化业态，配套一定商住项目，进行运营。运营中通过商住售卖、租金、营业分成等模式实现盈利。 联系方式 联系单位：洛阳市商务局 联系人：陈宁张海旺 联系电话：0379-63922961 传 真：0379-63921562 电子邮箱：lyzszhk@163.com

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