项目简介

福泉市政府北侧100亩土地开发权融资 项目介绍 一、贵州省黔南自治州福泉市简介 福泉市位于贵州省中部，黔南布依族苗族自治州北部,素有“亚洲磷都”美誉，是黔中经济圈内的一座新兴工业城市。处于黔中经济圈、贵昆经济带、成渝经济带及“泛珠三角”经济合作区的交叉节点，是贵州发展的重要支撑。总人口32万，城市人口8.3万人，面积1688平方公里，相继荣获“全国最具投资潜力中小城市百强”、“中国最具投资价值环境市”、“中国最具特色经济发展潜力市”、“国家外贸转型升级专业型示范基地”、  “工业强省”“贵州省十佳和谐县市”等殊荣，连续七次被评为“全国双拥模范城”。  二、项目介绍     标的介绍 1、标的位置       该地块总面积约100亩土地开发融资权，位于福泉市人民政府办公大楼北侧，两面临路，周边2公里内有检察院、青少年体育中心、商业广场、福泉酒店等，市重点工业园区与地块毗邻，属于州重点招商园区（园区内无商住用地）。所处地段属于城市发展核心区域。地块东高北低落差12米之内，地表平整，现为空地，无附着物，随着马翁高速的修建完工，地块到达匝道口仅2公里与城市主干道相连，是目前福泉市最具有开发商住景观建筑设计。项目包括土地收储（现金部分）及道路工程建设（工程部分）进行投资收益的相关权利义务如下。 标的亮点 ⑴、北面为福泉市青少年宫体育馆，东北面为在销售和承建的金域龙庭楼盘，一期售罄，二期正在房价3500—3800元/平方米之间，商铺18000-30000元/平方米左右。 ⑵、该地块距在市工业园区3公里；后期随作建成后的马翁高速在地块路网设置互通，该地块距马翁高速最近的杂道口仅1公里。 ⑶、两面临路，地块路网多，适合做商铺。 ⑷、此地块是县经济文化中心仅存的几块位置极好的商住用地之一。城区房地产市场发展井然有序，目前城区商铺紧缺、高端楼盘购房需求量大,该地块地理位置,非常适宜房地产开发。       3、标的地块规划设计条件。 后期出让土地规划条件拟定为：容积率≤3.5，建筑密度为≤30%，绿地率≥30%。暂定参考价：130万/亩。 标的内容：A部分：由投资人出资参与市政府北侧100亩土地收储，政府在完成收储、拆迁、补偿、报批及后期土地出让过程中上缴省市两级的费用。 B部分：配套道路工程建设。所匹配道路工程建设及道路用地收储资金约3000万元。 支付方式：A部分：货币方式支付（约10000千万） B部分：以实物代建方式支付（约3000万元），投资人按政府规划承建道路实施工程。 附加要求：  参考价：1.3个亿（现金部分10000万，工程部分3000万元）。  

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