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江苏连云港新浦区岗埠农场房地产开发90.28亩项目融资

项目编号：XCZ1519095

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土地面积：90.28 亩
土地价格：166.14 万元/亩
使用年限：70年
合作方式： 土地转让
所在地区：江苏-连云港
项目类型：新城新区
项目地址：岗埠农场
更新时间：2017-04-22

用地性质： 其它

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项目简介

项目背景：随着现代化农场建设和城镇化建设进程、新农村建设推进加快，农场职工住房需求日趋增大。但目前建设用地紧张，自建住宅楼又占用了大量的土地资源，因此，急需集中进行房地产开发。另外，岗埠农场已调整属连云港市中心城区--新浦区行政区划，更加强了市区与农场的交流和融合。项目区毗邻市区，与连云港市农副产品批发市场、洪门工业园、新浦开发区和新浦工业园接壤，工业集中，物流活跃，人口密集，距市中心不足十分钟车程，交通非常便利，目前市区住房均价5500元/平方米以上，本项目开发房价预期在 2000元/平方米左右，不到城区边缘房价的一半，并趋向经济型、小户型，是一般市民的理想选择，也给房地产开发带来无限商机。项目前期工作：岗埠农场场部小城镇总规划5平方公里，已完成四纵四横的主干道格局，投资1000多万元进行场部小城镇建设和改造，职工自建房投资近亿元。道路、供电、供水、小城镇绿化、污水处理等基础设施完善，教育卫生金融商贸等城镇综合服务功能齐全。建设条件：水、电、路等条件已经具备建设内容及规模：一期投资15000万元，可开发用地90.28亩，性质确定为居住用地，可开发建设多层住宅，具体指标控制为：容积率1.4—1.45；日照间距1：1.5H；绿地率30—40%；建筑密度35—40%；总建筑面积8.5万平方米；公建建筑面积1万平方米；居住建筑面积8.25万平方米；容纳住户730户。投资估算：15000万元效益预测：年回报率30﹪以上投资方式：引资方以土地入股，实行公司化运作。

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