项目简介

（一）项目概况 本项目涉及地区二中老校区占地面积约39739.1㎡（约59.6亩）的土地收储及新校区规划总面积63874.89㎡（约95.89亩）的部分工程建设。 后期地区二中老校区可供开发用地面积约33019.3㎡（约49.52亩），位于解放南路以东，用地性质为：商服用地，容积率：不大于3.5（暂定）。 投资收益权起拍价为3200万元（约65万元/亩）。价款包含现金部分1500万元（A）及工程部分1700万元(B)： A：地区二中老校区内28户房屋拆迁、安置、补偿费用，约计：1000万元；校园园林设计（含前期费）约计：500万元。 B：新校区部分工程建设，工程的投资概算约计：1700万元； 投资权竞得人享有优先获得新校区剩余工程建设的代建权利。新校区剩余工程的概算约计：17352.45万元（含不可预见费1400万元）。 本次投资收益权拍卖竞买保证金为1000万元，投资权拍卖成交后竞得人所缴纳的竞买保证金转为投资权现金部分(A部分)，剩余现金部分一年内全部付清。 （二）阿勒泰市地区二中新校区工程的投资建设，具体内容如下： 1、校舍的投资建设 项目名称 建设面积 单方造价（元/㎡） 合计（万元） 教学楼 15413.28 2000 3082.7 国际部 4379.48 2000 875.9 实验楼 9451.54 2000 1890.3 学术报告厅 600 2800 168 综合体育馆 4457.4 3500 1560.1 学生宿舍 9539.3 2000 1907.85 学生食堂 4942.8 2000 988.6 教师周转房 1270.40 2000 254.1 学生生活用房 1268.44 2000 253.7 厕所 840.74 2000 168.2 合计 11149.45 建设工期约18个月（具体工期以签订的投资代建合同为准）。 2、附属工程投资建设 项目名称 总价（万元） 排球、羽毛球、乒乓球场地 120 主教学楼中心广场 300 天文台 200 综合艺体馆、学术报告厅、学生餐厅、会议室、校园电视台等灯光、音响设备及装修 700 护坡 25 停车场地硬化 200 400米标准塑胶跑道 900 道路硬化 300 大门、围墙 360 部分外立面装修 198 地下管网 1500 合计 4803 建设工期约18个月（具体工期以签订的投资代建合同为准）。 3、不可预见费(考虑建设期可能发生的风险因素而导致的建设费用增加的这部分内容)约为1400万元。 以上费用合计：17352.45万元。 项目优势 1、项目地块位于阿勒泰市主干道解放南路东侧，老城区最繁华的黄金地段，地块周边配套完善，区位优势明显。 2、阿勒泰市目前没有一个大型的商业综合体，此项目建成后势必将成为老城区未来的核心商圈，升值潜力大。 3、此次投资权折合土地每亩单价为65万元，价格优势明显，后期收益空间巨大。 4、投资权竞得人享有优先获得地区二中新校区剩余工程代建的权利，工程总造价1.7亿元，阿勒泰市政府为建设新校区目前已自筹资金. 5、工程付款方式为：施工单位进场，预付500万元；每月按照工程量支付70%的工程款；工程工期为2年，剩余工程款在全部工程完工后一年内支付，投资权价款充抵工程款。

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