项目简介

（一）项目简介 该地块位于亲水南路东侧，长城中路以南，地块总面积约258亩，基本平整。 出让地块的基本情况和规划指标要求： 建议：根据拟出让地块周边近期已出让土地作为参考，制订控规，设定竞买保证金及土地参考价。注：其中批发零售类建筑面积不超过总建筑面积的10%，集中布置 （二）实施方案 1、拟收储宗地概况 本项目所涉及地块的收储基本情况是： 地块位于亲水南路以东、长城中路以南约258亩，土地用途为住宅批发零售用地，容积率为2.5。 2、土地项目投资权实施步骤 确定拟征收区域总体规划和控制性规划； 确定（测算数据应较准确）土地的收储成本。 土地收储面积为258亩，单价142万元/亩，总价为36636万元。 3、项目投资权拍卖具体内容 项目投资权拍卖总价款为36636万元，本次拍卖的竞买保证金为8000万元。 投资权拍卖成交价中竞买保证金转为首期价款，1个月内付30%，3个月内付60%，9个月内付清全款。若拍卖成交价超出底价的，投资人应将超出部分价款以货币形式一并向政府支付。 6、投资人的投资收益标准 以国有建设用地使用权出让成交价与项目投资收益权成交价款之间的差额作为参考值，乙方享有参考值50%的收益。除此之外，乙方对本项目的投资自负盈亏。银川市土地储备局于258亩国有建设用地使用权出让成交之日起三个月内向投资人兑现其投资收益。 投资人出现以下情况，政府可以取消其投资收益补偿的权利： 投资人没有按时参与国有建设用地使用权的出让活动，或者虽然参加，但未按约定进行报价的。 亮点分析：地块位于银川市金凤区内，紧邻美丽的艾依河，亲水南路东侧，长城中路以南，宁安大街以西，交通十分便利。地块南面紧邻艾依公馆、亲水苑。地块周边有宁夏亲水体育中心、六盘山高级中学（自治区重点示范高中）、宁夏塞北雪面粉有限公司、盈南小学等。地块规整，适合做整体开发。 三、项目市场分析 区位、交通、环境优势 银川乃是宁夏自治区的省会城市，地理环境优越，旅游资源丰富，常住人口在200万人以上，城镇化率达75%以上，金融业发达，交通快捷，是少有的不堵车省会级城市。银川市内自然条件非常优越，湖泊、湿地、随处可见，气候宜人，非常宜居。

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