- 土地面积:67 亩
- 土地价格:面议
- 使用年限:40年
- 合作方式: 土地转让
- 所在地区:黑龙江-牡丹江
- 项目类型:新城新区
- 更新时间:2024-04-15
- 用地性质: 其它
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项目简介
项目1项目地位于林口四中南侧,林口四中是省级示范高中,是县内的唯一重点高中,有近六千名学生。项目周边房源紧张,商品房销售火爆。 (2)该项目是城区内唯一的净地,三面临街,面积适中,手续齐全,价格低廉,资金投入小,见效快。 宗地   编号 位   置 土地 面积(㎡) 土地 用途 出让 年限(年) 容积率 建筑 密度 绿地率 建筑限高(米) 商业 比例 竞买 保证金(万元) LT2014-1 外环路北 体育场西 44850 商住用地 商服40 住宅70 ≤2.5 ≤20% ≥35% ≤48 30% 500 项目2 项目位于林口县站前大街以北;林口县烟草公司以西;面积6000平米。项目地块目前有9户拆迁,需要原地还建,因此政府同意将项目用地的规划指标调整,将容积率调高,4层以下做建材商业,上面做高层小区,来满足原地还建的需要,投资人可根据设计方案提出调整方案。目前用地批准书、建设用地规划许可证已经办完。 2、投资收益权具体内容: (1)完成项目地上9户居民拆迁安置(9套住宅699.7平方米、3套门市面积为420平方米)原地1:1还建。 (2)接收县城投公司的资产(31套住宅、50套车库,评估价格约940.19万元)及其他的费用支出(约910万元),总计为1851万元。 (3)投资收益权起拍价为1851万元。 项目优势: (1)县政府给予返还该项目商品房销售税金600万元的政策支持。 (2)该项目享受行政性收费按10%,服务性收费按50%收取; (3)入住经营业主前三年按实际上缴营业税、所得税地方财政部分,给予100%全额减免扶持,第四、五年按50%扶持; (4)建材大市场和回迁安置房项目在建设中所产生的税金地方留成部分,100%返还开发企业。 (5)该项目总投资为1851万元,政府在商品房销售税金支持600万元,以及价值940万元回迁房(31套住宅和50各车库),投资人实际仅需提供的资金为300万元。 (6)目前县城内没有成型的建材市场,该项目位于林口县商业中心区域,林口县位置优越,周边有火车站、物流配货、分散的建材零售店、家具家居等商场等。铁路运输可直达全省各地区位优势明显。 (7)在县政府的大力支持下,调整后的规划,投资人可以建筑15层左右的高层,4层以下做建材商业,上面是高端住宅小区,该项目优势明显,投资回报率高
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