- 土地面积:305 亩
- 土地价格:229.51 万元/亩
- 使用年限:70年
- 合作方式: 土地转让
- 所在地区:江西-九江
- 项目类型:新城新区
- 更新时间:2024-04-24
- 用地性质: 其它
- 基本信息
- 项目简介
- 位置地图
- 网友评论
项目简介
黄石市经济技术开发区华亿冷轧厂片区土地融资开发权项目(拍卖时间:7月19号) (一)拍卖标的:黄石经济技术开发区华亿周边片区土地开发融资权。主要包含以下内容: 1、黄石经济技术开发区广州路以南,磁湖湿地公园以北,磁湖路以东306亩土地储备和整理。2、章畈路、黄思港湾隧道连接线总计约6.3公里的道路投资建设。3、王贵还建点二标段15栋还建楼的投资建设。 (二)拍卖条件:参考价7亿元,竞买保证金5000万元 1、土地收储、拆迁安置及其他前期费用约4.3亿,该款项由投资人现金支付给政府,竞买保证金5000万转为首期价款,成交1个月内付到20%,6个月内到付50%,一年内付到80%,余款在18月内付清。 拟收储开发净用地面积约306亩,地块位于磁湖路以东,广州路以南,磁湖湿地公园以北,华亿冷轧厂周边片区。 2、配套工程投资概算约2.7亿元(由投资人垫资建设)。其中包括:(1)、王贵还建点二标段还建楼15栋,总建筑面积67039㎡,建设工期为12个月,施工单位应具备房屋建筑工程施工贰级或以上资质。(2)、章畈路长宽2300*21米,黄思湾隧道连接线长宽4042*30米(完成土路基、排水及沥青路面工程)。道路的建设工期为8个月(遇不可抗拒的自然灾害可顺延)。 (三)拟出让306亩国有建设用地出让条件 1、按照总体投资进度分两次对拟出让国有建设用地进行公开出让,第一次为总投资体量达到50%,第二次为全部投资完成后。国有建设用地使用权出让溢价部分由政府和投资人按5:5(待定)比例分享。 2、用地性质为商住用地,容积率≤2.5,建筑密度≤28%,绿地率≥30%,限高≤100,商住比例1:9。(以区规划局出具的最终规划设计条件为准)。拟出让地块由A(25.48亩)、B(114.53亩)、C(87.73亩)、D(78.27亩)地块组成。起拍价:228万/亩(由总投资7亿除以306亩) 2、周边净地出让价近400万/亩,而我们此开发融资权项目平均地价才228万/亩,远低于周边净地使用权出让的价格。并且政府规划花重金将磁湖路、杭州路、广州路打造黄石的三大景观路,和磁湖湿地公园的扩展,扩建后的磁湖湿地公园将直接紧临C、D地块。周边的工厂的搬迁也在政府的考虑计划之中,该地块增值空间极大。且近期黄石花湖片区净地挂牌价以达410万/亩,且已经摘牌,本案所在区域土地价格历年以来皆高于花湖片区。
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