- 土地面积:540 亩
- 土地价格:0 元/亩
- 使用年限:70年
- 合作方式: 土地转让
- 所在地区:山东-聊城
- 项目类型:新城新区
- 更新时间:2017-04-21
- 用地性质: 其它
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项目简介
1、项目范围 本项目位于聊城市江北水城新区西南端,辛庄路以东,钟秀路以北,昌润路以西、弘山路以南(西辛庄片区),该片区是聊城市未来五年重点打造区域,资金和土地指标都是大规模投入。 2、项目基本情况 片区整理总面积约540亩,涉及到西辛庄片区拆迁(由政府进行拆迁安置);后期可供出让面积:住宅约475.5亩,商业约64.5亩。 3、项目内容 一、本投资收益权需要完成片区收储总面积约540亩;后期可供出让面积:住宅约475.5亩(容积率2.2-2.5),商业约64.5亩(容积率1.6)。投资权起拍价:8.1亿元,每亩单价150万/亩。 后期投资补偿:投资人拿60%,政府40%。 4、项目优势 地段优势: 一、本地块处于南水北调工程和徒骇河中间,居住环境一流,后期升值空间极大,地块西边为南水北调工程,水源无污染,后期将打造沿河景观带,本地块北面隔街将建成新的小学和初中,东边将建成聊城市大型体育场馆。 二、关于投资人反馈聊城市楼盘销售情况不好,目前聊城市东昌府区只有少量楼盘在售,老城区已经无地可供。特别是前期政府打造的东昌湖周边一带,楼盘均价在7000-10000元/平方米不等,因为地理环境优越。销售情况不好的地方主要集中在聊城市东部,以聊城开发区楼盘滞销为主,原因:1、交通不便利,距离市区太远。2、毗邻鲁西化工、鲁西集团等工业企业,周边配套奇缺,没有规模的配套。3、开发区以工业企业为主,导致市民购买意愿不足。 三、对于江北水城新区而言,打造全新的以旅游、文化、居住为一体的新中心,不仅仅体现在居住上,二期工程将打造大型游乐设施和商业古街,并计划引人万达集团、乐天百货等实力商业综合体。 5、市场调研 聊城市东昌府区老城区地段已经无楼盘销售,在售楼盘集中在城区北部、东昌湖以南、开发区,这三大区域。 以江北水城新区的湖南路为轴线,东昌湖以南,楼盘分布在湖南路南北方向。恒大帝都均价6400元/平方米、在水一方均价6500元/平方米、西安交大聊城科技园5800元/平方米、东昌国际新城4400元/平方米。       目前聊城市房价呈现离东昌湖越近的地段,房价呈梯形上升。待新区凤凰湖建成后,周边房价将快速上涨。本项目地块后期将毗邻南水北调工程,且紧邻凤凰湖,房地产开发潜力十足。  
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