项目简介

根据五家渠市城市规划，拟收储土地位于五家渠市北海（  农用地、  商住地、  工业地）街南侧、青湖北（农用地、  商住地、  工业地）路东侧，土地征收总面积约89333㎡（约合134亩）。 二、收储整理后可出让土地及规划设计条件 1. 拟出让土地面积约66667平方米（约合100亩）。 2. 用地性质：居住用地。 3. 规划设计条件为：容积率≤3.5；建筑密度≤25%；建筑限高≤80m；绿地率不低于30%。 价格亮点：投资权价格6700万元，后期可供出让土地100亩，折合67万/亩，现阶段周边熟地价格不低于120万/亩，后期投资收益可观。 投资收益：⑴ 溢价分配比例为5比5，即：120万/亩?00亩=12000万元，投资权价格6700万元，溢价5300万元，可获得收益2650万元，时间仅为10个月（2014年6月16日至2015年4月30日），效益可观。⑵政府投资约14000万元的还建房工程若分包，收取10%管理费，可获得收益1400万元，若自建，可获得25%的利润，约3500万元。3. 综⑴⑵所述，该项目投资6700万元，10 个月的时间，至少可获得2650万元 1400万元=4050万元的收益。 区位优势：项目位于五家渠市老城区、周边生活商业配套设施齐全，分布有友好购物中心、电影院、市三小、市高级中学、市社保局、市供电局、市政府，属不可多得的黄金地段。 交通便捷：地块西侧规划路青湖路（今年通车），该道路南北贯穿五家渠市，北通师市各个团场、南通（农用地、  商住地、  工业地）市区及五家渠市青格达湖（国家4A景区）的大动脉。 宜居宝地：地块紧邻城市标志性滨河景观带，环境优美，适合打造高端湖景房、景观房，极具投资价值。 优惠政策：投资权竞得人享有五家渠市政府投资的14000万元还建房工程的优先中标权，政府按工程进度的70%当月结算工程款，投资人基本无需垫资，工程利润可观。 资金优势：项目成交后溢价部分转为工程款，对投资人来说资金量小，无资金压力，压缩投资成本！

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