- 土地面积:134 亩
- 土地价格:面议
- 使用年限:40年
- 合作方式: 土地转让
- 所在地区:新疆-五家渠
- 项目类型:新城新区
- 更新时间:2017-04-24
- 用地性质: 其它
- 基本信息
- 项目简介
- 位置地图
- 网友评论
项目简介
优惠政策:投资权竞得人享有五家渠市政府投资的14000万元还建房工程的优先中标权,政府按工程进度的70%当月结算工程款,投资人基本无需垫资,工程利润可观。 资金优势:项目成交后溢价部分转为工程款,对投资人来说资金量小,无资金压力,压缩投资成本! 1、134亩土地收储费用6700万,收储后的土地分两块78亩和56亩,投资人可以自由选择还建房建在那块地上。 2、后期供地100亩,还建房占地面积34亩,建筑面积64000平方,工程总造价约1.4亿,工程由政府出资,投资人承建。 3、相当于投资人借6700万给政府,2015年4月土地出让后政府还本。如投资人拿地,无竞价,则6700万拿100亩;如有竞价,投资人可选择拿地或者拿溢价。熟地参考价120万元/亩。 4、二次供地可以不拍卖,供地方式由投资人选择。 新疆五家渠投资权项目:后期使用权供地分为2宗地,其中E1-1为72亩;E1-2为58亩; 一举三得的方案: 投资权竞得人可以整体开发,也可以将项目分解,1.取得投资权,在58亩地块上建还建房,剩下地块自己开发;2.投资权竞得人取得政府投资1.4亿工程;3.另72亩如 不想自己开发,后续通过拍卖实现溢价收入,跟政府5:5分成 关于新疆五家渠投资权项目通过前期招商,有大部分意见反馈五家渠楼盘去化率问题,担心后期销售不乐观,针对此类客户及结合五家渠项目特点,我们可建议:投资权竞得人可以整体开发,也可以将项目分解开发,五家渠投资权项目后期使用权供地分为2宗地,其中E1-1为72亩;E1-2为58亩;投资权竞得客户可以选择: 1.取得投资权,在58亩地块上建还建房,剩下地块自己开发(还建房预计用地面积35亩左右,开发商自己开发的面积也就是在23亩左右,且商业比例占20%,); 2.投资权竞得人可以取得政府投资1.4亿工程; 3.另72亩如不想自己开发,政府通过招拍挂出让土地,实现溢价收入,跟政府5:5分成。 简单的说就是,客户若认为投资风险大或开发体量大,可利用项目分解实现较好的规避投资风险及实现较高的投资收益,一举三得。
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