项目简介

项目内容： 千年古村群位于南昌市郊、西山梅岭脚下，距南昌市60公里，距昌北国际机场35公里，105国道、万赤省级公路直达古村，交通十分便利。千年古村群由相距不到300米的罗田、京台、水南三大自然村组成，现有明清时期的古民居建筑100余幢，面积21800余平方米，其中最大的一栋占地八亩，有48个天井。古建民居规模宏大，保存完好、装饰考究。雕饰精美的梁、拱、枋，别具匠心的门窗图案、人物花草、鸟兽虫鱼栩栩如生，令人叹服；石牌坊、古井石槽、省级文保单位古戏台，古石板路，见证历史，风韵犹存。西山梅岭，苍松碧水，风光旖旎。古村群与西山梅岭风光相映成章。据中国科学院地理所旅游规划中心博士生导师郭来喜、南昌大学旅游学院黄细嘉等多位教授学者考察，一致认为，千年古村群是古代赣文化和赣商文化的完美结合，它最有神秘风彩，最有古郡风韵，最有田园风光，最有乡村风貌，是中国第一古村群。千年古村群属南昌市A级景区并被列为江西省八条精品旅游线路中的一个重要景区，很有市场前景和开发价值。 1、项目建设内容 （1）对古民居建筑进行保护性修复（2）对损毁的古建筑进行恢复性重建（3）对古村中现代建筑进行外包装（4）开发逍遥湖水上娱乐项目（5）开发香山奇石资源。 2、投资估算 项目总投资3000万元 （1）保护性修复投入。千年古村群现有古民居建筑102栋，其中京台村33栋，罗田村49栋，水南村20栋。在这些古民居建筑中，保存较为完好的34栋，墙体脱落、门窗霉变残缺、瓦檐损坏的52栋，部分倒塌的16栋，按照修旧如旧的原则，据预算，整个修复性投入需800万元。 （2）恢复性重建投入。由于历史上战乱和人为因素，整个千年古村群共拆除、烧毁古建筑30余栋，古门头10余个，面积14000余平方米，烧毁的古建筑断壁残垣依稀可见，拆除的古建筑有的已建了新房。按照原始风貌进行重建需投入资金1000万元。 （3）古村外包装投入。需要进行外包装的新建筑计66栋，按照与古民居建筑相协调的要求进行外部修缮包装，每栋需2万元，共需投入120万元。 （4）逍遥湖水上娱乐项目开发。逍遥湖位于西山脚下，距古村200米，在逍遥湖中心恢复道观逍遥观，建一旅游宾馆、若干个垂钓亭台及游船码头，购置快艇等船只需要投入500万元。 （5）开发香山奇石资源。香山距古村500米，修通至各自然景观的游步道，开发奇石构成的石洞休闲石庄，在香山水库旁建一旅游宾馆等，需要投资580万元。 上述5项共计需投入资金3000万元。 3、经济效益分析 千年古村群通过整体性恢复重建、内外包装、绿化美化及周边山水旅游资源的开发，即可以与江苏的周庄媲美，加上明显的区位优势，能吸引大量的海风外游客前来游览。通过加大投入，精心打造，按每张门票50元，每年的游客量预计10万人计算，单每年的门票收入可达500万元，经济效益可观，5－7年即可收回全部投入。

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