- 土地面积:89 亩
- 土地价格:58.65 万元/亩
- 使用年限:70年
- 合作方式: 土地转让
- 项目类型:新城新区
- 更新时间:2024-04-20
- 用地性质: 其它
- 基本信息
- 项目简介
- 位置地图
- 网友评论
项目简介
麻栗坡县属文山州,靠近越南,是边境贸易县城,有著名天保口岸,有军事上闻名的老山风景区。总人口29万,城区4.5万,规划近年移民老山地区2万余人至县城。房价3200元一平左右。 麻栗坡县由于土地资源的稀缺,房地产开发量不大,刚需强。德林地产即在项目一地块对面(隔着一条马路),在一年前已经售罄。 项目一(映月水岸)投资权总价5220万,现金部分3240万,用于片区内土地征收及拆迁补偿。工程部分1980万,主要包括地块“3通1平”780万、边坡治理300万、桥梁100万、道路800万,后期可供开发用地面积为89.14亩(河流不占面积)。 项目二(河畔雅居)投资权总价9710万,现金为部分6510万,用于片区内土地征收及拆迁补偿。工程部分3200万,主要包括地块“3通1平”900万、边坡治理500万、道路1800万,后期可供开发用地面积约为210亩。 项目优势: 1.项目地块位于政府重点打造“中越美食城”(暂定名)的龙头地块,后期为整个县城的城市中心,区位优势非常明显,目前走路可达老城区超市、中小学、法院、购物中心,生活十分方便。 2.麻栗坡县城土地非常稀缺,“中越美食城”共1700亩的土地为麻栗坡最后可开发土地。虽然以山地为主,但其山体属于土山,加之地上附着物少,所以开发难度小,市场需求极大。 3.麻栗坡净地单价在120万/亩以上,核心区域甚至超过300万/亩,而本项目两宗地块单价仅为58万/亩和46万/亩。其中,工程部分全部为宗地范围内的基础设施建设,对提升后期土地价值意义重大,整个项目完成后将会形成巨大的升值空间。 4.本项目地块单价已达政府底价,麻栗坡政府做到了零利润出让,其心态就在于“地好卖,但地难出”,本项目投资权由此产生。 5.  本项目地块待拆迁户数仅有15户,且无安置房建设要求。麻栗坡政府已做好拆迁前期的全部准备工作,只要现金到位,工程建完,就可立即供地!充分满足客户利益。 6.  就是因其土地的稀缺性,麻栗坡县房地产购买力强,去化率高,刚需大。加之政府要逐步将老山边穷地区的原住民往城市迁移,麻栗坡人口基数将进一步增加。一旦本项目土地一二级开发完成,销售市场前景将十分广阔。 7.麻栗坡县是云南省乃至全国重要的边贸口岸和旅游教育基地,流动人口巨大,物价水平较高。特别是:老山风景区不同于其他旅游景区,因其政治因素常年可保持100万人次以上游客量。 项目联系:黄经理18111970282   附:近几年麻栗坡县出让的所有地块  
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