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南昌湾里区第三轮旧城改造土地工程项目政府招商

南昌湾里区第三轮旧城改造土地工程项目政府招商

项目编号:XCZ1509675

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  • 南昌湾里区第三轮旧城改造土地工程项目政府招商
  • 土地面积:383
  • 土地价格:面议
  • 使用年限:70年
  • 合作方式: 土地转让
  • 所在地区:江西-九江
  • 项目类型:新城新区
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  • 更新时间:2024-03-07
  • 用地性质: 其它

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项目简介

项目介绍 该项目位于南昌(  农用地、  商住地、  工业地)市湾里区,属于湾里第三轮旧城改造项目,本项目总投资额5亿,其中工程部分3.8亿,现金1.2亿。具体如下: 1、工程:(1)、道路工程(12个标段,概算2.7亿)           (2)、还建房工程(概算0.74286亿)           (3)、水系改造工程(概算0.36亿) 2、现金:1.2亿 3、宗地: 地块一、湾里区商贸路北侧。净用地面积约74.5545亩。容积率≤1.5。 地块二、湾里区商贸路南侧。净用地面积约59.505亩。容积率≤1.5。 地块三、乌源港以东,规划路以南。净用地面积约84.858亩。容积率≤2.0。 地块四、乌源港以北,西外环高速公路西侧,规划路以西,规划路以南。净用地面积约164.1315亩。容积率≤2.0。 注:以上地块后期分宗按政府约定时间节点出让,暂定第一年出让地块一、二,第二年出让地块三、四。 项目优势 1、南昌将有条件放开住房限购,从2014年7月14日起,除了东湖、西湖、青云谱、青山湖4个区,其他区域不再限购。这意味着,湾里区的房地产将迎来新的生机,老城区的继续限购,有利于湾里区的房地产销售。 2、湾里新盘均价在6500元/平方米左右,本项目预计楼面地价2000元/平方米左右(净地单价折算),湾里区建安成本在1200元/平方米左右,房地产开发利润丰厚。 3、地块一、二、三地处湾里区中心地带,周边配套齐全,区新政府,市民公园,加油站、市场、学校,综合体(在建)等,也是楼盘聚集点,人气属湾里最旺。地块四,三面临路,地块方正,离区政府5分钟。 4、本项目工程占比较大,其中道路工程2.7亿,利润丰厚。投资人收益补偿比例50%。

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