项目简介

窗体顶端   广东地皮项目类别:地皮买卖 标签：地产 项目 地皮 出售 资金 深圳1 深圳光明东周旧改项目，是刚搞好的政府途径的正规项目，已经挂牌，只剩专项规划没做。我受项目方直接委托寻找资金方（开发商），可合作或全部转让，具体看项目报告及面议。项目报告为内部资料，只给有意向的资金方（开发商）看阅。项目位于深圳光明中心区最繁华的地段，商住用地，占地7.6万平方，容积率约5，建筑面积28.2万平方，其中住宅约10.5万平方，商业约18万平方，地下建筑约14万平方。现状大部分为空地，仅少量需要拆迁。资金方（开发商）只要出钱（6亿）即可，拆迁、建筑工作可由项目方负责，可约定在一定期限（比方几个月）内完成。具体位置：光明大街（规划）、光明大道、东周二街（规划）与文枫路围合的地块。龙大高速观光路出口约1.5公里，南光高速出口约5公里。 本项目操作费及佣金共2800万，于与项目方面谈前签署居间协议。有意者准备好3亿以上资金证明或银行流水，与项目方拍板人面谈。 2转让深圳市龙岗区坪地镇一块商住用地24908.1平方米,容积率3.1深圳市龙岗区坪地镇环城南路有一块商住用地,占地24908.1平方米,使用年限70年,从1992年9月14日至2062年9月13日止。市场商品房,权利人于2010年2月10日通过法院强制转移得来。该地块红本手续齐全。原现状容积率2.0，现容积率改为3.1;已经出了新的建设用地规划许可证),公司100%股权转让,转让总价2.1亿（按现状出售） 使用期限由补交地价之日起重新计算使用年限70年。一年后这里的新房市场房价应能卖1万元以上/平方米! 3.深圳南山东滨路与科苑大道交界处商住用地，住宅为主，建筑面积27万平方，卖1.1万元/平方，空地，红本在手，一个股东，100%股权转让，关系可靠. 原玉建地产深圳市后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧商业,办公,商务公寓用地项目已出新的建设用地规划许可证和土地使用证,宗地号T107-0002 T107-0003宗地,共占地面积46084.47平方米,平均容积率5.9,总建筑面积271740平方米,其中商务公寓146880平方米,商业39250平方米,办公83030平方米,配套设施2580平方米.现转让价11000元/平方,(附近住宅价50000元以上/平方,办公40000元以上/平方).另加操作费1.2亿元.提供全额发票,看中本项目又有经济实力且认同上述交易价,提供认购书(按例)和公司营业执照,(不有提供资金证明).1个工作日即可与卖家老板见面看产权证原件洽谈交易,交易期限10天就能完成所有手续.若不相信可以对保2000万后办理,关系很到位,能够100%的搞定,极具投资价值.认购书经公司董事会研究决定,我司同意按总建筑面积人民币11000元/平方收购此项目公司100%股权.具体内容以股权转让协议.......................................  4 四川成都当地政府搞了一个很大物流中心，现在要找一个开发商出资2个亿建设安置房，安置房建设好后人民搬离物流中心那块地，搬离的地就属于这个投资2亿建设安置房的开发商，开发商可以对这块地自己开发，或者政府帮忙挂牌出售，包两年内出售出去。这块地有400亩是归建筑商的，目前大约260万/亩，售价10多亿，投资回报率高。 5 a.深圳优质地皮出售--龙岗龙东金龙酒店隔壁有一块占地面积3.3万平方，容积率4.0，现状是工业用地，已经纳入城市更新条例，可以改为商住用地，总价3.3亿 b.另一块金龙酒店旁边是29011平方，容积率3.0，建筑面积87033平方米，位置很好，深汕公路旁，售价1.8亿c.龙岗龙东金龙酒店隔壁有一块占地面积29000平方,现状是工业用地，容积率不低于4.0，总建筑面积为11.43万平方米。按现在出售价格是2.1亿，业主包改好商住用地 6银湖别墅用地，现有资料，政府收地文件，土地的原始文件，红线图，现在新土地证也已经出来了，产权清晰，红本在手，手续齐全。占地面积3.4万多平方米，容积率是0.7，建筑面积23800平方米，出售价格12.5亿，银湖别墅参考价15万/平方米， 36亿的总销售额，是一个不错的投资项目 确定有意向，请买家直接带好三证（营业执照，认购书，12.5亿的资金证明）直接约见地主方面谈。 7位于深圳市罗湖区东门中路的新世界大厦，规划用地面积为：6359m2，总建筑面积为：54277.79m2。其中，地上总建筑面积为：48215m2，地下两层作为车库及配套用房建筑面积，共计：6080.9m2。该大厦地上建筑共计29层，其中1～4层为商业，计10000多平方米，5～29层为高级公寓、公寓式写字楼或小户型住宅，共计38215m2。 此项目已全部封顶，现已改为商住性质。地价已补清了。债权，债务纠纷全部解决清楚了总转让价在6.2亿 8 罗湖清水河商住地皮出售，地理位置优越，原“紫星花园”此地块占地面积29190平方米，原容积率为2.0，现提高到5.0以上，补交地价可以提升到7.0-8.0 补交地价即可办出土地证，找开发商合作开发，所需资金6.6亿 ，土地方占10%，开发商占90%，投资价值高。 9. 南山月亮湾地块20.5万平方8000元/平方此地位于前海片区月亮湾大道和棉山路交界，现状为空地。原占地4.9万平方，建筑面积20.5万平方，有10万平方办公商业，5万平方酒店，5万平方住宅。现已重新规划，地块更方正了，占地面积、住宅面积、商业面积均有少量增加，其他不变，提供8亿发票。红本在手无债权债务，地价已补清，拿到即可以建设，总价16.4亿  10. 深圳市宝安区沙井街道中心区酒店用地出售(可改商住用地五星级酒店用地(可改住宅性质)深圳市宝安区沙井街道中心区宗地面积：50031.82平方米 现有容积率2.6证件：土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。售：2.8亿附：项目可改为住宅用地、容积率可改为5.0 11.深圳市香蜜湖华泰小区改造项目  甲方.香蜜湖华泰小区改造项目.  乙方.投资项目公司     甲方深圳市香蜜湖华泰小区改造项目有6.5万地皮.容积率为4.0（开发时甲方负责容积率可调到6.0）.现甲方招商引资共同建设香蜜湖华泰小区.甲方负责出地乙方负责出资的合作方式进行.    甲方要求.  乙方付三亿搬迁费用（搬迁款由政府监管)项目完工后.乙方返还甲方建筑面积9万平方米.其中6万平方米不用补地价.另3万平方米补地价（补地价费用由乙方支出）.项目完成后香蜜湖华泰小区改造项目纯利润甲方要回百分之三十.12.深圳宝安中心区土地出售 宝安地皮概况土地位置：宝安中心区占地面积：123406.43平米（分为三块，面积分别为：34836平米、34814平米、53755平米。三个用地规划许可证，挨在一起，非常方正）容积率分别有：4.3、 3.84、 2.5。建筑面积：451928.06平米。（其中：住宅：366770平米；商业：69000平米；配套设施：16158.06平米）转让价：6800元/楼面平方米，含地价转让方式：按国土资源部、财政部、解放军总后勤部文件办理，军方手续办妥后，投资方同当地国土部门签订国有土地转让合同。投资方首先提供三天内有存款对账单20亿元以上人民币，公司营业执照、法人代码、税务登记证复印件、盖公章，项目确认书原件。办理时间：签订操办协议书后，60个工作日办妥全部合法手续给投资方，确保投资方对该项目有使用权、开发权、经营权。现在均价按建筑面积算每平6800元，周边楼盘卖到25000元了，绝对是房地产开发最适用的一块地。 13.惠州惠阳区5万平米商住用地合作开发占地11500平米，5万平米建筑面积，开发商合作开发，商住用地。可立即开发。所有证件手续齐全。谈妥后可立即开发。此土地位于惠阳区新圩镇。旁边有外国语学校和205国道。真正的黄金地段。周边楼盘是7000元每平米，都已经售完，投资价值比较高。 开工之前不花一分钱就可以开发，采取股权合作形式，开发商占70-75%的股份，业主占25-30%股份。业主以土地入股，后续资金无需再投入。全部由开发商投入，大概需资金1亿，开发周期1年-1年半。 我方的意思是挂靠你们公司名义开发，我们已经跟私募基金联系好，后续1亿资金不需要你们开发商承担，由私募基金解决。可以成立一个新项目公司运作该项目。除去业主那25-30%股份，其他的净利润我方与你们开发商协议分红。 14.三亚一线海景商住用地合作开发三亚榆亚路中段有92亩土地(一线海景)，现寻找有实力的公司合作开发，此地原来是部队用地，后来已经转成商住用地了，容积率为1.97，总建筑面积达13万平方米，近年来，海南三亚的房价节节攀升，国家大力支持那边的开发，打造一个国际旅游岛城市，后续发展前景看好，就在同一条路上远洋地产开发的三亚远洋公馆在去年年底开盘就受全国各地的投资者追捧，销售业绩良好，均价超过3万元/平方米。总销售额达39亿（下面的商业面积没算在内）。是一个不可多得的好项目。由于地主方没有开发经验，希望找一家有实力的开发商合作开发。预计前期资金需要4.5亿。如果开发商自有资金不足，也可以采用融资方式贷款。 15.深圳市福田区侨香路安托山项目 位于深圳市福田区侨香路安托山两地块商住用地,其中一块占地面积为8671.7平方米商住用地，容积率为3.06总建筑面积26535.402平方米,政府回购40%面积用作政府保障性住房。另外一块占地面积为21703.51平方米，容积率为3.0总建筑面积65110平方米，政府回购20%面积用作政府保障性住房.其中商业部分政府不参与回购。两地块总共政府回购总面积为23636.16平方米。为了方便投资商管理投资商可在任一地块给政府回购上述面积总合作为保障性住房。项目核算:1．        两地块总建筑面积91645.4平方X总建筑成本4000元每平方米=3.6658亿+支付购买项目地块费用7.5亿(含交清地价)=11.1658亿,投资商总楼面价为12183.7元/平方米.2．        总建筑面积91645.4平方米-政府回购保障性住房总面积23636.16平方米=68009.66平方米投资商可售面积.3．        68009.66 X 30000元/平方米 =总售价20.6亿(还没算政府回购部分价格)到时政府对回购面积有政策指导价格计算.4．        暂且按总售价20.6亿-总投资费用11.1658亿=9.5亿元利润.5．        因该项目地位于深圳豪宅局域,其物业将来升值潜力不可估量.周边环境优雅.第一块(宗地号B401-0036 ,占地面积为8671.7平方米)：地段位于侨香三道与安托山六路交汇处的西南角，地块有围墙,内有长城交通。第二块(宗地号B303-0028,占地面积为21703.51平方米)：地段位于侨香路万科温馨家园东北面，地块目前有小山坡及树林。 该项目有建设规划许可证、政府部门批文、红线路等一整套手续（不对外复印）。若有意向购买提供7.5亿元人民币国内银行可查资金证明或银行流水账单或银行授信额度、购买意向书(要有法人签字)、营业执照复印件盖公章(注明用途）、2000万元的上层操作费（以居间服务费形式）。居间费1000万。 16. 大南山有土地36000平米旧城改造项目寻合作大南山有土地36000平米村民用地寻合作，只需投资5200万，如果贵公司有可以改变土地功能的能力，只需投资200万，项目做成后村民只需分得30%的房产，贵公司分得70%的房产。本人直接的关系，只需200万就可以签订房地产土地合作开发合同。土地位置：南山看守所隔壁（高山花园旁边）,附近房价3万/平米左右。容积率：3.0，建筑面积最低108000平米，现在的容积率可以做到5.0，180000平米。销售总价最低50亿。按照70%也有35亿元，带资建筑成本3000*180000=5.4亿元。只需投资1个亿，毛利润约30个亿（实际净利润至少10个亿以上）。投资回报时间：3年左右。客户要求：具备房地产开发资质，自有资金一亿元以上  17.红树林12万平地皮出售商住用地建筑面积51.6万平米 1.    红树林地块：深圳深南大道以南，侨城东路以东，红树林以西，滨海大道以北地块.2.占地面积12万平，容积率4.3，建筑面积51.6万平。3.商住用地4.办方同投资方签订“合作合约”内容：共同成立项目公司（投资方60%.

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