项目简介

基本建设:七通一平位置:近国道,大路旁,三面临街,临公园,城区交通:汽车,城市公交周边:街道,商场,超市,商铺,学校 一、项目基本情况：    1、本宗地位于山东（农用地、商住地、工业地）聊城（农用地、商住地、工业地）市阳谷县，土地面积61006平米（约91.5亩），规划用途为商住用地，期限70年。   2、地块规划设计条件：容积率小于等于3.0；建筑密度小于等于25%；绿地率大于等于35%；用地性质调整为商住用地。  3、规费情况规费一费打包，即每平方196元。  4、转让所需缴纳税费该项目属于土地使用权转让，按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律规定，受让方需缴纳一定的税费，参照如下：  （1）按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。  （2）按成交价格（合同）缴纳3%的契税。  二、项目SWOT分析   1、优势：  （1）地块属于净地，竞得后可直接进行开发。  （2）环境优美。项目一、二、三紧邻金水湖公园，该公园今年10月份便可形成景观湖，风景优美、宜商宜居。  （3）教育资源得天独厚。阳光幼儿园、世纪园小学均在项目500米范围内。  （4）地块区位优势明显，属阳谷核心区域，离政府约5分钟车程。离阳谷老城区8分钟左右车程。  （5）交通便利。地块在城市主干道XXX东侧，XXXX西侧，XXX北侧，紧邻阳谷火车站，交通极为方便。  （6）地块政府规划为商住性质，商服建筑面积政府可以调整，周边无大型商业，商业仅靠临街的一些小商铺，地块适宜打造商业综合体加高层住宅。  2、劣势：  此项目属于国有建设用地使用权转让，需缴纳一定的税费。阳谷县位于鲁西地区，属于经济欠发达地区。周边楼盘如：滨河国际、盛泰华府二期即将开盘，竞争较为激烈。   3、机会：  阳谷县没有大型的公园，目前地块南边金水湖公园正在建设，完工后会吸引很大人气。而且老城区道路破旧、交通拥挤，没有高品质的楼盘，使得南部城区成为市民购房首选区域，市场需求巨大，本项目处于该区域核心地段，各项配套日臻成熟，未来上市占得先机。  4、威胁：  阳谷县整体房地产市场紧俏，而且没有高品质楼盘，居民购买导向为改善型住房，需要投资人提高商品房整体品质，商业方面需要引进大型商业类型，集聚人气，促进销售。  欢迎广大投资商前来考察投资，联系人：范先生，电话

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