项目简介

基本建设:七通一平位置:大路旁,三面临街,城区,靠近公园交通:城市公交,汽车周边:商铺,超市,商场,街道,学校,菜场建筑密度（%）:2.5  山东（农用地、商住地、工业地）阳谷县南外环片区使用权276亩介绍  一、项目介绍:  1、项目范围：本住宅项目区位于山东聊城（农用地、商住地、工业地）市阳谷县城区，土地总面积276亩，其中项目地块一：28848.2平米（约43.27亩）项目地块二：56826.3平米（约85.2亩）项目地块三：61006平米（约91.5亩）项目地块四：37390.9平米（约56.1亩）  2、项目基本情况：  可供转让土地184088.2平方米（约276亩）。   地块规划设计条件：容积率小于等于3.0；建筑密度小于等于25%；绿地率大于等于35%；用地性质调整为商住用地。  3、规费情况  规费一费打包，即每平方196元。  4、转让所需缴纳税费   该项目属于土地使用权转让，按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律规定，受让方需缴纳一定的税费，参照如下：  （1）按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。  （2）按成交价格（合同）缴纳3%的契税。   二、项目SWOT分析  1、优势：  （1）地块属于净地，竞得后可直接进行开发。  （2）环境优美。项目一、二、三紧邻金水湖公园，该公园今年10月份便可形成景观湖，风景优美、宜商宜居。  （3）教育资源得天独厚。阳光幼儿园、世纪园小学均在项目500米范围内。  （4）地块区位优势明显，属阳谷核心区域，离政府约5分钟车程。离阳谷老城区8分钟左右车程。  （5）交通便利。地块在城市主干道黄山（农用地、商住地、工业地）路东侧，燕山南（农用地、商住地、工业地）路西侧，南外环北侧，紧邻阳谷火车站，交通极为方便。  （6）地块政府规划为商住性质，商服建筑面积政府可以调整，周边无大型商业，商业仅靠临街的一些小商铺，地块适宜打造商业综合体加高层住宅。   2、劣势：此项目属于国有建设用地使用权转让，需缴纳一定的税费。阳谷县位于鲁西地区，属于经济欠发达地区。周边楼盘如：滨河国际、盛泰华府二期即将开盘，竞争较为激烈。  3、机会：阳谷县没有大型的公园，目前地块南边金水湖公园正在建设，完工后会吸引很大人气。而且老城区道路破旧、交通拥挤，没有高品质的楼盘，使得南部城区成为市民购房首选区域，市场需求巨大，本项目处于该区域核心地段，各项配套日臻成熟，未来上市占得先机。  4、威胁：阳谷县整体房地产市场紧俏，而且没有高品质楼盘，居民购买导向为改善型住房，需要投资人提高商品房整体品质，商业方面需要引进大型商业类型，集聚人气，促进销售。  欢迎广大投资商前来考察、洽谈，有意者电话联系，联系电话

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