- 土地面积:1011 亩
- 土地价格:9.99 万元/亩
- 使用年限:70年
- 合作方式: 土地转让
- 所在地区:江西-南昌
- 项目类型:新城新区
- 更新时间:2015-02-02
- 用地性质: 居住用地
- 土地现状: 通给水、 场地平整
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项目简介
地上物/设施:给水,场地平整
周边配套:学校
概况:湾里区位于南昌(农用地、商住地、工业地)西郊,距市中心18千米。地处南昌城西北部的西山山脉中段,北邻永修县,南连新建县,西接安义县,东邻红谷滩新区、桑海经济技术开发区、国家南昌经济技术开发区。全区总面积251平方千米。湾里人口总量9万(南昌市人口总量在500万左右),其中非农业人口37274人。
项目介绍:该项目位于南昌市湾里区,属于湾里第三轮旧城改造项目,本项目总投资额4.25亿,其中工程部分约3.46亿,现金约0.79亿。
后期可出让地块约300亩,具体如下:
1、工程:
(1)还建房工程(约0.728亿)
(2)道路工程(10个标段,约1.437亿)
(3)水系改造工程(约0.295亿)
(4)宁中路(约0.55亿)
(5)昌湾大道(约0.45亿)
2、现金:约0.79亿支付期限:签订《投资收益合同》后1个月内付至50%,2015年10月份支付至80%,18个月内付清。
3、宗地:
地块一:湾里区商贸路北侧。净用地面积约74.5545亩。容积率≤1.5,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。
地块二:湾里区商贸路南侧。净用地面积约59.505亩。容积率≤1.5,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。
地块三:乌源港以东,规划路以南。净用地面积约84.858亩。容积率≤2.0,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。
地块四:乌源港以北,西外环高速公路西侧,规划路以西,规划路以南。净用地面积约81.35亩。容积率≤2.0,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。
4:投资补偿标准:
投资人60%, 注:以上地块后期分宗按政府约定时间节点出让,2015年8月出让地块一、(现金50%,工程20%)2015年9月出让地块二、(现金50%,工程40%)2015年10月出让地块三(现金80%,工程70%)
项目优势:
1、南昌将有条件放开住房限购,从2014年7月14日起,除了东湖、西湖、青云谱、青山湖4个区,其他区域不再限购。这意味着,湾里区的房地产将迎来新的生机,老城区的继续限购,有利于湾里区的房地产销售。
2、湾里区一直是南昌楼市的一个特殊板块,“5A级自然风景资源”的标签使其总是带着周末度假的气息,湾里区森林覆盖率非常高,富含负氧离子,湾里板块更愿意给自己贴上“生态宜居生活区”的标签。从2012年起,湾里向着打造成江西(农用地、商住地、工业地)首个旅游城市综合体目标迈进的一步,而这也让更多人看到湾里的人居价值。(旅游休闲楼盘)
3、随着红湾公路的顺利开通,从湾里到红谷滩10几分钟就能畅达,使得湾里板块和红谷滩板块有效串联,形成大红谷滩生活圈,生活配套、公建配套等不断完善,而且随着南昌地铁线路的规划建设,各区域板块距离进一步缩短,湾里板块区位优势将更加明显。(红谷滩是南昌市的CBD)(普通上班族居房)
4、地块一、二、三、四地处湾里区中心地带,周边配套齐全,区新政府,市民公园,加油站、市场、学校,综合体(在建)等,也是楼盘聚集点,人气属湾里最旺。
5、本项目工程占比较大,其中道路工程较多,利润丰厚。投资人收益补偿比例60%。
6、湾里新盘均价在6500元/平方米左右,本项目地块一、二楼面地价1190元/平方米左右(净地单价折算),地块三、四楼面地价1150元/平方米,湾里区建安成本在1200元/平方米左右,房地产开发利润丰厚。
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