- 土地面积:147 亩
- 土地价格:面议
- 使用年限:70年
- 合作方式: 土地转让
- 所在地区:江苏-淮安
- 项目类型:新城新区
- 更新时间:2015-01-27
- 用地性质: 其它
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项目简介
一、土地成本优势:1.投资人的投入:6900万元现金,4.5万平米安置房的建筑成本;2.投资人所取得的可销售建筑面积:147*667*3-45000=24.9万平方米;3.实际获取土地的成本:楼面地价=(6900 4.5*2000)/24.9≈639(元/平米);对应的土地单价仅127.8万/亩。周边住宅约4000元/平方米,商铺1-2万/平方米。
二、资金成本优势:在操作本项目的过程中,投资人仅需要6900万元的现金即可成功参与该项目,安置房是以工程形式移交给政府,与净地出让相比,减少现金的支付。
三、规划优势:该项目商业比例不做限制,后期自行报方案政府审批即可。同时,除了该项目本身的商业开发潜力较大之外。地块红线外与北侧小区相邻有约10米的间距可规划为道路,关于该道路的东段规划部门的答复是若投资人愿意可以改造成道路(自行出资),东侧河沟可以修桥连同到主干道,那么81亩地块即四面临路,将发挥更大的商业价值。
四、政策优势:政府承诺将该投资收益权项目所在的147亩土地列为棚户区改造项目,享受国家、江苏省、洪泽县等出台的关于棚户区改造的相关优惠政策。
五、利润优势:在3.0的容积率不做满、仅按2.2的容积率进行开发,通过初步测算,该项目综合收益保守估计可达1.45亿元。
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