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武汉硚口宗关铁桥片旧城改造项目

项目编号：XCZ1403665

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土地面积：390 亩
土地价格：面议
使用年限：40年
合作方式： 项目转让
所在地区：湖北-武汉
项目类型：其他产业
投资总额： 面议
项目地址：
更新时间：2025-12-23

用地性质： 居住用地、商服用地

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项目简介

项目背景：该项目东起武汉市硚口区铁桥路，南邻沿河大道，西接水厂二路、北沿汉口解放大道。用地总面积390亩。该区域位于武汉商业核心区，中央商务区和规划中的西汇市级商业中心，国际企业总部等热点开发板块的交汇处，也是轻轨1号线与地钱3号线的换乘枢纽点，区位、交通优势十分明显。

区域配套：该区周边汇聚西汇生活广场、沃尔玛、百安居、工贸家电等优质商业和融侨锦江、丽水康城等高档楼盘，以及省级名校17中、4中等优质教育资源；该区域西侧紧临宗关水厂，武汉第一滴自来水来源于此。

历史底蕴：明清以来，汉口商贸日渐繁荣，朝廷在宗关一带到处建客栈、茶馆、饭馆、民舍、商行林立，成为热闹的码头集镇。而后由于重工轻商逐步被商圈边缘化，区域经济发展相对滞后。

交通网络：轻轨1号线将中心城区与东西湖区、孝感市紧密相连，轨道交通的便捷性增强了市民活动的半径，增大了商圈辐射范围，改变了硚口原有的城市布局，规划中的地铁3号线在宗关交汇换乘，结合纵横交错的路网结构使宗关站成为交通枢纽，环境价值和开发潜力日益凸显

市场分析：该区域的改造目的就是要紧抓城市轨道交通的形成，武汉CBD建设的机遇，以新生活、新社区、新文化、新休闲为理念，采用现代商业区的土地混合使用模式，打造多文化的商业办公、休闲、居住区域，如将此旧城按此规划目的进行改造开发投资回报率可达40%以上

项目规模及内容：规划总用地面积390亩，容积率3.5-4。总建面103万平方米。以“文化休闲“为主题，、注入公众社交，健身美容、文化教育、购物消费、商务服务、滨水休闲等六大功能并举。结合旧城改造，增加区域活动多样化，提高土地利用价值，将解放大道沿线地区的建设形象，形成鲜明的业态和发达的商务商贸区，将滨水沿线地区建设成休闲娱乐区，在住宅区内利用横向道路建设特色商业街，用地结构中商业、休闲占总规模的21%，住宅区占61%，写字楼占18%。同时充分考虑建筑景观与周边项目和谐相处，形成一道具有特色且具优美而又兼有生机的与时俱进的城市天际轮廓，是市民休养生息的理想场所

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